德信资本调控良机

来源: [观点网] 时间: 2013-10-09 17:47

致信编辑

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因为无论怎样调控，房地产行业、中小房企还是需要大量的发展资金。

　　调控背景下，融资问题是房企首要面对的问题，而在传统融资模式遇到挑战，融资成本和难度越来越高的情况下，多元化的融资渠道就显得越发可贵，房地产基金也迎来了发展良机。伴随着今年上半年楼市回暖，房地产基金也开始蓬勃发展起来。

　　在德信资本董事长陈义枫看来，房地产基金是应运而生，特别是在调控的大背景下，将迎来地产基金发展的黄金十年。作为房地产基金从业者，陈义枫坚定的看好房地产金融、地产基金行业未来的发展。

　　他认为，在地产行业告别土地红利的时代后，整个房地产行业的竞争格局已发生了根本变化，在这种情况下，只有能力强的企业才能获取更多的市场利润。

　　对于想要寻找更大发展的区域房企或者中小房企，房地产基金无疑是较为方便且有效的合作对象。

　　陈义枫曾表示，当前行业环境其实有利于地产基金的持续扩大规模，只要地产行业和小规模的房企没有系统性风险，地产基金就可以做大投资规模。从供求角度而言，地产基金也会进入快速扩张期，并且有产业环境作为支撑。

　　德信资本的主要合作对象是强而不够大的企业，特别是一些区域龙头，在某个地方比较强、比较突出，但从全国来看规模却不够。

　　同时，这类企业由于整体规模不够而导致融资能力不足，但在某个区域的能力、产品和品牌已经比较强，能获得市场利润。在这种情况下，德信资本通过提供资金，让这类企业把市场优势转化为全面的优势，从而实现更大的发展。

　　在资金来源方面，德信资本主要是通过募集，对象是有投资能力的个人，也有一些金融机构的支持。而投资项目的方式，则主要采取分股权和债权等，其中以债权为主。

　　当然，地产基金作为新兴行业，虽然将迎来发展的黄金期，但风险也不能忽视。陈义枫认为，房地产基金存在最大的风险就是行业品牌正处于建立期，自律意识仍有不足，未来几年或将迎来行业洗牌。

　　陈义枫亦曾坦言，在逐利本性的驱使下，也难免有个别经验不足、急功近利、心态不正的机构制造有瑕疵的产品推向市场，未来可能会出现兑付难题，这对整个房地产基金行业会产生冲击。

　　他强调，树立品牌、建立口碑、加强行业自律迫在眉睫，因为只有打造好的品牌才能够在交易对手面前展示出实力和信用，这样才可以做大做强。

　　在谈及楼市政策对的市场影响时，陈义枫认为这不是一个标志性事件，只是调控长河中的一个阶段而已，而房地产调控客观上促进了市场的相对稳定，对于房地产基金而言，却是一个发展良机。

　　因为无论怎样调控，房地产行业、中小房企还是需要大量的发展资金，这对地产基金而言，市场的走势他们完全能接受。并且，地产基金的投资规模、募集规模在这种背景下还会高涨，这就是地产基金对调控政策无惧的解释。

　　另外，谈到结构性的问题，陈义枫认为在地产领域里面结构性的机会和风险特别重要。从区域上讲，一线城市最安全，但这些区域房价、地价上涨的动力太足，政府需要采取更严厉的政策来打压，调控起来更费劲。

　　按照陈义枫的理解，地产行业的调控一定意义上就是金融调控，主要针对的是有牌照的主流金融机构，而房地产基金可以称为创新型金融机构，也可以叫非常规的金融机构。因此，在调控中，房地产基金就获得一个政策套利的空间，投资安全会性更高，又能够获得比较高的收益率，主流金融机构不能介入，使得房地产基金可以获得高收益、低风险的投资机会。