新主任秦虹

来源: [观点网] 时间: 2013-09-30 17:00

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秦虹两年前上任住建部政策研究中心主任后，就一直面临复杂的经济环境和严厉的房地产调控。

　　也许不是意外，秦虹两年前上任住建部政策研究中心主任后，就一直面临复杂的经济环境和严厉的房地产调控。

　　一直以来，房地产都是与政策密切相关的行业，特别是在调控的关键时期，似乎稍有风吹草动都会引起楼市动荡，都能引来市场上的各种解读，此时，秦虹等住建部政策研究中心专家的观点和言论在其中就显得尤为重要。

　　市场对政策的解读意见时有相悖，各方不一而同，孰是孰非也是一口难辩。而秦虹被视为政策方面的解读者，总是要不厌其烦地解释着各种政策背后的意义。

　　年初秦虹在接受采访时候用一席话，“预言”今年房地产调控的持续和力度：“从房地产政策调控来看，国务院强调坚持落实调控不动摇。政策的持续性会继续得到加强，一方面坚决抑制打压投机与投资性需求，另一方面，最大限度满足合理的住房自住需求。”

　　今年3月份，中央政府出台了国五条，虽说不是立竿见影地降下房价，但是由此看来政府调控的基本方向不会改变，也难言日后不会有更为严厉的调控政策的出台。

　　除了限购等房地产行业本身的调控政策，秦虹还提醒地产商要关注国家宏观调控中的货币政策。“可以观察到货币政策与房地产市场之间的紧密联系是具有共性的。从美国次贷危机来看，房地产泡沫的兴起以及破灭的直接导火索就是货币政策大幅调整造成的。因此，对未来中国房地产市场的判断，不仅要看限购等房地产行业本身的调控政策，还要关注国家宏观调控中的货币政策。”

　　在不久之后的6月底，市场出现了银根紧缩的信号，各大银行也纷纷爆出钱荒的消息，上市房企猝不及防，一路跌停。这也表明了房地产与货币政策的微妙关系，牵一发而动全身，货币政策的变化可能都会给房地产行业带来地震般的反应。

　　虽然面临多种调控，金融环境也不甚乐观，但是秦虹仍认为，中国仍处于住房需求增长阶段，未来的房地产市场空间还是比较大的，住宅市场仍存在缺口。

　　秦虹认为，中国70%的需求是由新建商品住房满足的，未来支撑房地产市场的需求主要来自三方面。“首先是城镇人口的增加。这不仅仅指城镇化，还包括中小城市人口向大城市集中的过程。中国城市平均每年新增常住人口2100万，其中省会以上城市人口集聚速度远高于其他城市。”

　　其次是改善性需求。据调查，目前中国城市中有32%的家庭人均住房面积只有20平方米。

　　最后是家庭结构的变化。年轻人独立居住的愿望增强等加速了家庭小型化趋势，“过去10年，仅家庭结构变化就导致住房需求增长10%”。

　　一直以来，中国住房市场是多种需求并存，有初次置业需求、改善性需求和拆迁需求等，也有投资、投机和炒房的需求。但是秦虹也表示，未来在投机炒房的需求上，政府会持续地给予政策限制和管理，同时满足合理的住房需求。房价上涨没那么快，投机需求自然会撤离房地产市场。

　　对于未来中国房地产市场的发展，秦虹指出，到2020年之前，中国房地产业仍然面临着新的发展空间。

　　原因则是，城镇化的进程还没有结束，消费结构升级带来的无论是住的需求还是对商业、服务、旅游等需求还远远没有满足。