樊纲地产时刻

来源: [观点网]      时间: 2013-09-30 16:54
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樊纲并非是一位喜欢在言论上出位的经济学家，更多时候，他的演讲沉稳、厚重而且深刻。

　　在中国经济体制改革大潮中，曾多次表明不谈股市和楼市的樊纲，从去年至今年多次在不同场合谈及房地产。

　　最为令人印象深刻的一次，是在2012博鳌房地产论坛上。

　　作为从第一届开始就参加博鳌房地产论坛的重要嘉宾，樊纲留下了不少的经典镜头，2012博鳌房地产论坛是樊纲又一次高光时刻。

　　“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话——在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样，抱怨‘被抛弃’了？不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？”

　　樊纲“怨妇论”经过媒体传播，很快就成为整个房地产行业的焦点话题。当然，樊纲并非是一位喜欢在言论上出位的经济学家，更多时候，他的演讲沉稳、厚重而且深刻。

　　对当前房地产行业的各种热点话题和关键政策，樊纲都有自己的清醒观点和看法。就如“新型城镇化”，在樊纲看来，不仅意味着城市基础设施的建设与发展，更应该强调人的问题。

　　樊纲称，新型城镇化就是更重视人的问题，本质上是把那些非城市人转化为城市人的过程。如果只是让原来城市中这些人的生活变得更好，那不叫城市化，那只能算是城市发展。

　　而对于房地产调控，樊纲的观点也日益显得鲜明，首先他认为，房地产调控已经取得重大成果；其次，也是最重要的是，调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。

　　也就是说，要通过各种新的制度的建设，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。房产税显然符合樊纲的要求，因此他建议，虽然是有争议，但是可以试点，尽快抓紧这方面的试点，尽快抓紧这方面制度的改革和推出。

　　房产税的提法已经提出多时，但迟迟没有大范围的推行。对此，樊纲建议，以前买的房子可以缓征房产税，房产税只先对新房征收，这样新房价格就会下降。他同时建议对房产税征收划定一定的免税面积，范围限定在30平米较为合适。

　　樊纲也承认，推行房产税可能面临的就是触动一些既得利益，但一定有一个办法，可以把既得利益的阻碍降低到比较小的程度，使得多数人的利益得以充分保障和发挥。

审校：杨晓敏

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