恒大的新“面粉”

来源: [观点网]      时间: 2013-09-30 16:24
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多了广州和北京项目销售之后，恒大未来的均价应出现更高数字。

　　2013年的广州土地市场，一直很热闹。在佳兆业上演了多次夺地大戏之后，主角换成了更为知名的房企恒大地产。

　　在与中海、华发、招商、越秀等多家房企过招之后，恒大以23.09亿、配建52400平方米保障性住房拿下广州白云区沙太南路配件厂地块，溢价率143%。

　　由于恒大一直以来都偏好于偏远地区拿地，此次出手拿下较近市中心的白云配件厂地块，说明了恒大资金的充裕和重回一线城市的决心。

　　广东保利董事长余英则在微博上称，经过这几年的发展和两轮的调控下来，一线城市楼市稳定、上涨和二三线城市挤压存货的分野越发清晰了，各大房企终于都醒悟过来，开始加大在北上广特别是广州的投资了，他表示欢迎恒大重回广州。

　　考察恒大土地储备项目的位置，除了之前因商业地产所需而在城市中心获取的个别土地之外，住宅项目基本还是集中在二三线城市的城郊位置，甚至会是一些离中心城区车程一个小时以上的位置，而且土地规模庞大。

　　满堂红战略部高级副经理肖文晓对此认为，一线城市特别是在市中心土地越来越少，在不可能有大面积土地推出的情况下，恒大亦会转变思路“大小通吃”。因为，由于地价成本高企，在僧多粥少的情况下，即使是大开发商也很难再去挑肥拣瘦。

　　有接近恒大地产的人士也对观点新媒体表示，恒大在大本营广州已经没有多少土地储备，因此急于补充土储，在郊区没有大规模土地出让的情况下，也将在中心城区加入高价夺地的行列。

　　据计算，恒大白云区沙太南路配件厂地块楼面价，已超过该公司2012年土地储备平均水平37倍。根据恒大2012年年报显示，其去年的土地储备平均成本724元/平方米。

发稿：武瑾莹、郑鹏审校：杨晓敏

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