北京准地王花落黑马

来源: [观点网] 时间: 2013-09-30 16:23

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“黑马”懋源地产力压恒大、保利等房企巨鳄，将夏家胡同地块收入囊中。

　　7月3日，北京土地市场似乎很热闹，一日进账66.9亿元，四宗土地成功出让。其中此前曾被叫停的“准地王”夏家胡同地块，吸引了15家房企前来争夺。

　　在这场角逐中，北京土地市场上首次出现了恒大的身影，而“黑马”懋源地产力压恒大、保利等房企巨鳄，将夏家胡同地块收入囊中。

　　作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准地王”的名号。此前5月28日被紧急叫停，更是让夏家胡同地块成为近来北京土地市场的焦点。

　　该地块位于北京西南三环之内，出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。地块开拍之前已经收到21次报价，最高报价为14.5亿元。

　　7月3日下午，夏家胡同地块进入现场竞价环节，吸引了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等15家房企前来争夺。

　　经过长达40多分钟的62轮竞拍，夏家胡同地块以总价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房，被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体夺得。事实上，“黑马”懋源的身影在北京土地市场上并不少见。

　　去年孙河板块是北京的供地热点，在此前孙河的土地出让中懋源也都加入争夺行列，但均空手而回。此外，去年同样备受市场关注的香河园地块以及万柳地块的角逐，懋源也都参与竞价。

　　有分析称，懋源在今年的多次土地竞拍中均未拿地，补仓意愿强烈。

　　据了解，懋源以开发高端住宅为定位，在北京开发有红玺台等项目，此次力挫众房企巨鳄，将三环之内的稀缺地块夏家胡同收入囊中，也不足为奇。

　　此外，一开始就被冠以“准地王”的夏家胡同地块，终究不能冠上“地王”的头衔。北京业内人士认为，3.8万平方米公租房以8000元/平方米的价格回购，计入3000元/平米左右的建安费用，可以为其他商品房部分承担部分土地成本，剔除3.8万平米保障房后，有3.86万平米的商品房住宅部分，折合楼面价约4.1万元/平方米。

　　按这样计算，这个价格，低于去年地王万柳地块的楼面价。

　　事实上此前5月28日，夏家胡同地块因故暂停出让又恢复挂牌时，起始报价增至13.59亿元，比原来最高报价多出700万元，就有业内人士猜测，起拍价提高，目的就是为了控制溢价率。