万达收购恒力房地产

来源: [观点网] 时间: 2013-09-30 16:18

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6月25日，为上市奋战多年的万达终于成功登陆了香港资本市场。

　　6月25日，恒力房地产发布公告称，公司出售完成及买卖协议已完成交割。中金香港证券将会代表万达方面根据收购守则提出要约，按每股面值0.334港元收购恒力地产全部已发行股份。

　　于2013年6月25日，恒力和万达的买卖协议完成交割，而万达成为恒力地产18.56亿股股份及本金额为2.09港元的可换股债券的实益拥有人，其中18.56亿股股份占恒力全部已发行股本约65%。至此，为上市奋战多年的万达终于成功登陆了香港资本市场。

　　收购完成后，恒力持有的资产只剩下恒力城50.35%的股权。资料显示，恒力城位于福建省福州市的金融中心区，总建筑面积约24.16万平方米，包括住宅、商业及零售等业态，其中建面约5.5万平方米的零售综合项目已经出租给了王府井百货，租约为20年，于2032年届满，租期内预计产生租金收入约人民币12.47亿元。

　　另于6月17日，恒力已经举行特别股东大会，且以100%支持率投票通过易名为“万达商业地产”的议案。

　　万达借壳恒力之事一直被券商及诸多业内人士看好，尤其在恒力近几个月的股价表现上更是明显。

　　有数据统计显示，从4月10日恒力复牌至5月31日，股价已由0.334港元暴涨至5.37港元，涨幅高达16倍。

　　花旗报告亦指出，恒力符合该行对优质内房壳股的定义，只是注资时间及过程存在较大不确定性。

　　中国银盛财富管理首席策略师郭家耀则表示，现时多只已被入主的内房壳股当中，以盛高置地及恒力地产最有留意价值，因其母公司分别是绿地集团及万达集团，两者均未有在内地上市，向香港两家公司注入优质资产的可能性最高。

　　从中海开启了香港收购壳公司的先河以来，内地诸多房地产企业已经陆续在港交所寻找到了上市平台。

　　有人称，中海开创了中资房地产上市公司并购同行上市公司的先河，并购后中海宏洋的跨越式发展点燃了众多内地房企对港股市场的热情。

　　完成并购后，中海宏洋从不足10亿港元的年度销售额，跃升至2012年的135亿港元，市值增长了8倍多，达约240亿港元。

　　有中海宏洋的案例在前，再加上A股市场多年失去融资功能，“10号文”又为香港IPO设置门槛的情况下，借壳上市的路径自然而然走进内地发展商的视野。

　　2012年，“招保万金”中的三家公司都纷纷收购壳公司，打通香港融资渠道。随后，多年来一直未上市的绿地、万达两大国内地产巨头也宣布收购香港上市平台。

　　绿地、万达两家企业的收购交易完成后，香港内房股即将出现两支实力雄厚的生力军。