双限当头 楼市“众生相”

来源: [观点网]      时间: 2013-07-15 09:55
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众多的开发商，就像地震中的“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。

　　在历来被视为“黄金周”的五一，广州南沙却极少有货量推出，且成交量出现下跌。

　　今年五一，南沙仅有两个楼盘开盘，很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭延迟开盘；预计五一期间推新的星河丹堤，也将日程改为“五月推新”。

　　据观点新媒体调查，南沙将有新货推出的项目大概只有三四个，货量仅几百套而已。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬对此表示，按照正常的进度，五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。“最主要的因素还是因为广州限价，开发商拿不到预售证。”

　　黄韬表示，不仅是南沙区，广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。

　　“这是非常出乎意料的”，原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价，没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

　　如此严厉的限价之下，开发商和政府之间的博弈正在悄悄地进行中。在此过程中，房企间也显示了“众生相”。

　　黄韬表示，面对限价，很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。

　　“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米，这是毛坯售价，然后卖到1.4万元/平米，其中就有2000元/平米的装修价格。”

　　不过，业内普遍认为，此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本，且日后房屋若出现质量问题，会难于处理。

　　如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策，那么南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房，其实也是打算先试探市场行情后再行动。

　　在“双合同”和观望中，众多的开发商，就像地震中的“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。

　　有媒体援引南沙某项目负责人的话称，南沙限价并未有具体价格通知，但若限制不能超过去年南沙的整体均价，那么“宁愿选择暂时不卖。”

　　面对广州的限价，多数开发商都表示十分“无可奈何”。

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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