广州万博商圈升温

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 17:36
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仅时隔半年，万博商圈片区地块身价就翻了不止一倍。

　　5月16日下午，中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手，以总价12亿元拿下了广州番禺区南村镇万博商业区地块四，折合楼面地价14194元/平方米，溢价率达到136.6%，成为番禺商业地王。

　　本次拍卖会共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园、敏捷等9家企业竞价，在经过约120轮竞价后，地块最终花落中铁建。

　　在此前4月1日的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块就已引起多方关注。

　　2012年，番禺万博商圈片区就已经出让过地块一和地块二。去年9月份，广州聚川投资有限公司以总价1.61亿元拿下番禺区南村镇万博商业区地块一，折合楼面地价4834元/平方米。

　　同年11月30日，在广州年末的抢地大会上，万博商业区地块二由广州番禺沙园集团以总价1.09亿元竞得，折合楼面地价4810元/平方米。至目前，仅时隔半年，万博商圈片区地块身价就翻了不止一倍。

　　广州房地产专家韩世同表示，此价格不一定具有代表性，近期由于长时间没有地块入市，加上市场卖得比较好，国五条也没有起到明显抑制房价的作用，所以企业在获得土地时比较饥渴，处于一种非理性的状态。

　　“随着下半年地块的不断推出，高价位会支撑不住，现在成交有所回落，但土地供应不断在加大，开发商的欲望和资金都会趋紧。”韩世同指出。

　　合富置业首席分析师龙斌则表示，中铁建拿地价格尚属合理。主要看以后是什么样的开发模式，如果开发后自己持有，价值会更大，即使出售也会有很大的市场。

　　“虽然看上去这个价格很高，但其实一点都不意外。”龙斌进一步表示，与其他大型企业共同开发万博商圈，将很容易把该地块带旺。

发稿：见习编辑 郑鹏审校：杨晓敏

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