上海世博板块狂热

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 17:32
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五月土地市场迅速转热，特别是上海世博板块地王纪录频频被刷新，更引人注目。

　　上海国土资源局公告显示，世博板块5月9日共出让三宗地块，分别为上海世博会地区A09B-01地块、A09A-02地块和A09B-02地块，起始楼面价均为2.71万元/平方米。

　　最终，上海世博板块A09B-01商办地块，由新加坡益海嘉里投资有限公司以底价6.66亿元拿下，折合楼板价2.71万元/平方米；A09A-02地块在经过超200轮竞价后，由台企Maxbase Holdings limited以12.12亿元的总价竞得，测算楼板价达到39932元/平方米；远东新世纪中国投资以9.78亿竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价40079元/平米，溢价率48.03%，刷新了刚刚出现的39932元/平米纪录，成为上海新单价地王。

　　而5月8日，上海浦东新区世博会地区就已出让了3宗地块，出让面积共计4.7万平方米，成交金额25.9亿元，买家分别为中国电力、华泰保险以及深圳市立业集团。除中国电力溢价获得地块外，另两幅地块均为底价出让。

　　综合计算，上海世博板块A片区两天共出让6宗地块，出让金共计54.5亿元，溢价率15.2%。

　　上海业内人士认为，这个价格符合预期，但和周边地块及B片区成交地块价格相比，价格上涨还是比较明显的。“相较B片区的低价，A片区内地块的出让楼板价更符合地块其本身的市场实际价值。”

　　其实，自2011年10月出让首幅世博园区内地块至今，该区域已合计出让了多达18幅商办类用地，累计出让面积为15.6万平方米，出让总金额达137.6亿元。其中世博B片区内已成功出让15幅各类商办地块，皆为底价成交。

发稿：杨晓敏审校：杨晓敏

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