平淡“五一”楼市暗流

来源: [观点网] 时间: 2013-07-11 17:24

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本应是以建立房地产长效机制为目的的调控，已成为控制房价的“唯结果论”。

　　“五一”假期过完，回头看楼市波澜不惊，一片平淡。

　　平淡表象之下的楼市成交低迷，价格却仍坚挺甚至不跌反涨，主要的房地产热点城市成交都体现了“国五条”等调控政策的效果，但这是调控需要的结果吗？

　　以广州市场为例，“限签”和“限价”双限当头：有开发商称，很多楼盘都有收到“限价”口头通知，全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。也就是说，超过“政府指导价”的楼盘将不能入市，即使入市也不能签约。

　　造成的后果就是大多中低价位的楼盘才能入市成交，但即使如此，广州楼价依然坚挺，甚至多数上调了价格。这样的调控最终结果会如何？需求仍然存在，开工的土地、建好的房子不能一直放着长草。

　　实际上，地方政府对于调控的心态一直以来都很尴尬。广州的“限签”和“限价”就一直没有正式行文，均是坊间流传的“口头通知”。政府既不想颁布文件坐实调控，又不想房价不受控制，于是就有了这样的现象。

　　就如国五条明确规定的“限购政策”，广东省政府3月25日下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中也明确要求，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发(2013)17号文要求不符的，应立即作出调整。

　　时间过去一个多月了，广州和珠海仍在执行着以往的“限购”政策，并没有任何实质性举动。其中，珠海市仅有香洲区实施限购，广州增城和从化至今也未执行限购。此外，佛山市也表示，该市一直都在严格执行限购政策，现行政策与国家政策没有任何相悖之处，所以没有必要再出台相关细则。

　　据媒体报道，珠海一直未执行限购从严的理由是，不需要将限购覆盖全区域也能稳定楼价，因为珠海城区与新区楼价差别很大，让成交更多集中在价格较低的新城区，对稳定楼价更有帮助。

　　显然，广州市的逻辑与珠海市也基本一致，不将限购覆盖至全市范围，也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价，这与执行“限签”和“限价”的目的如出一辙。

　　一目了然的调控心态和结果，本应是以建立房地产长效机制为目的的调控，已成为控制房价的“唯结果论”。只要房价不涨，或者说不超过房价调控目标，那就是成功的调控，就是政绩。