谁是土地“着火” 的推手？

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 17:22
打印
评论

政策调控方的不作为或难作为，才是土地市场急速飚热的核心动力。

　　上海世博板块5月9日推出3宗地，接连刷新上海楼面单价记录，最终突破4万元/平方米。

　　不仅上海土地市场“着火”，北京、广州火热程度也不遑多让。5月7日，北京门头沟地块经82轮竞价，成交溢价高达104%；6日，佳兆业200轮竞价夺得广州同宝路两幅地块。

　　事实上，受“国五条”细则落地等政策影响，4月全国土地市场成交环比回落，一线城市供地甚至出现短暂“空窗期”。

　　有关统计数据显示，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减55.4%。

　　而5月房企大肆吃进一线城市土地，与4月土地市场状况形成强烈反差。究其原因，一是房企自身补仓需求；二是“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。

　　从拍地激烈的城市版图来看，房企无疑是对一线城市的后期抱有充足信心。同时，销售情况良好加融资环境好转，开发商资金压力缓解，也是促成购地热情恢复的原因。

　　然而房企补仓需求再大，若是处于调控寒冰期，也不见得能拿地拿得这般痛快，政策调控方的不作为或难作为，才是土地市场急速飚热的核心动力。

　　各地“国五条”细则出台以后，由于其中内容并无太多新意，且地方政府对限购、限贷、个税等主要调控措施大多态度消极也是有目共睹。

　　再比如，5月8日北京市国土局正式公布239宗年内首批拟供应地块，这也标志着“京版国五条”落地后，北京土地市场正式开闸放量，多少也能说明政府对土地的态度。

　　一场从春季开始酝酿的调控发展到当下，没限住房价，倒涨了地价，难免让人唏嘘。

发稿：见习编辑 鲁鹏审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场