南国置业变身央企马甲

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 16:57
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许晓明让位并不突然，早在两个月前，其欲退出的迹象就已相当明显。

　　随着南国置业创始人许晓明放弃自身15%股权的表决权，央企水电地产正式成为南国置业实际控制人。

　　5月12晚间，南国置业发布公司实际控制人变更公告。公告称，公司第一大股东许晓明同意在其作为第一大股东期间，放弃其所持有的占公司总股本15%股份的表决权，并认可水电地产拥有公司的实际控制权。

　　在此之前，许晓明共持有南国置业41.45%的股权，在放弃15%的表决权后，其表决权降为26.45%，而水电地产合计持有南国置业29.75%的股权，其表决权已超过许晓明，从而升格为南国置业实际控制人。

　　至此，这出地产领域内上市公司“国进民退”的案例逐渐接近尾声，南国置业也完成了由民企变身央企的转身。

　　作为武汉民营房企代表，南国置业由许晓明于1998年一手创立，此次实际控制人变更后，无疑意味着南国置业民企时代的结束，当然也是其央企时代的开始。

　　对于此次转让，相关分析师提到，这对南国置业和许晓明而言，无疑是较好的选择，因为南国置业所坚持的商业地产模式对资金需求极高，如果仅以其自身规模和许晓明的实力而言，很难做大、做强，当中还会充满许多未知风险。

　　南国置业董秘谭永忠也表示，这是为了公司更好地发展，由于水电地产有丰富的资源，今后南国置业也将依托他们的资源，向全国拓展业务。

　　谭永忠还称，近两年国家对房地产进行调控，商业地产也难免受影响。今年公司商业地产的竣工面积预计同比会增长89%，这就需要庞大的资金和资源，在这方面水电地产恰好能提供支持。

　　据南国置业早前公布的开工计划，2013年计划新开工60.48万平方米，同时在项目拓展方面，今年计划获得3-5个项目，取得和锁定50-100万平方米的规划建筑面积。

　　而在支持南国置业发展的实质性动作方面，水电地产早前曾宣布，今年将通过委托贷款的方式借给南国置业不超过23亿元的资金。

　　水电地产董事长夏进还曾表示，水电地产不仅可为南国置业提供稳定、低成本的融资渠道，其在全国8个省13个城市有分支机构，共涉及20多个项目，土地储备近800万平方米，南国置业对其中的商业类项目都有优先权。

　　由此看来，水电地产选择入股并最终实现对南国置业的控制，对其自身而言也大有益处。

　　谭永忠也提到，由于水电地产偏向于住宅业务，而南国置业主营商业地产，近期水电地产的母公司在全国修建了不少地铁，而地铁旁边正好适合做商业地产，借助南国置业的资源，水电地产也将快速步入商业地产市场。

　　对此，相关分析师也表示，南国置业在商业地产方面的运营能力比较强，主要体现在社区商业中心和建材市场的运营。由于中国水电在2011年整体上市时，所包含的地产资产仅占4%，其绝大部分地产资产并不在已有上市平台，等到最终拥有南国置业这个平台后，未来还可以向其注入更多的优质资产。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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