韦广辉：天朗要做的不只是开发

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 12:04
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“天朗在南京的发展是在前面做地产的基础上，进行新的战略性转移。”

　　出身西安的房企天朗地产在进入南京后，并没有忙着拍地建楼，而是选择了另外一条路。

　　天朗地产集团南京公司运营总监韦广辉称：“天朗要做的并不止是一个开发商，更多的是作为城市化发展的服务商，或者叫城市运营商。”

　　天朗地产自2001年创建以来，已迈入第二个十年，进入南京便是全国性拓展的一步。

　　对于天朗地产在全国范围内布局是否是为今后上市做准备，韦广辉表示：“天朗从2012年开始布点中国，现在长春、济南、成都、长三角一带陆陆续续拓展项目，为天朗第二个十年飞速发展打下基础。”

　　以下为观点新媒体对天朗地产集团南京公司运营总监韦广辉的专访：

　　观点新媒体：您怎么看当前的南京楼市？天朗为什么选择南京作为扩张的据点之一？

　　韦广辉：南京楼市经过十多年的快速发展，已经进入相对稳定的阶段。南京房价不像北上广深那么高，楼市发展相对健康，这和南京的城市化进程、城市化发展、经济发展、老百姓的收入是相吻合的。我对南京房地产市场未来几年还是比较有信心的，会以平和的心态看待市场。

　　从整个长三角区域的重点城市来看，上海已经进驻了，苏州也进驻了，南京作为江苏省的省会城市，城市规模相对也比较大，我们非常看重及看好南京房地产市场，所以决定进入南京市场，而且南京市场应该是今后天朗在整个长三角重点发展的城市之一。

　　观点新媒体：不同地方天朗的发展情况都不一样，在南京是怎样落地发展的？

　　韦广辉：天朗在南京的发展是在前面做地产的基础上，进行新的战略性转移。

　　其实天朗现在要做的并不只是一个开发商，开发在所有功能中已经变得比较次要，更多的是作为城市化发展的服务商，或者叫城市运营商。

　　我们在南京将会做一些规模比较大的、与城市发展息息相关的项目。比如说有文创园、产业园、商业加住宅地产等。住宅只是其中一个部分，是城市发展当中的一个配套。

　　观点新媒体：是在城市中大范围开发还是配合城市建设的开发？

　　韦广辉：主要是配合城市的发展。作为城市化进程的服务商，未来在城市化进程或者城市快速发展的过程中，重点要为城市发展服务。为城市发展服务其中最重要的两点是，解决城市就业和产业的问题。

　　观点新媒体：天朗在南京住宅、城市综合体开发方面的比例划分是怎样的？

　　韦广辉：根据实际发展需要、项目需要以及区域城市发展的需要综合考虑。

　　比如一个比较大的项目，和政府洽谈的时候要考虑到商业综合体、商业配套和文化的问题。我们重点打造文化创意产业园、科技创新产业园，还有旅游等等一系列项目。作为一个非常综合的城市发展配套服务商，而不是像以前单纯做住宅或者做商业，我们的起点会比较高。

　　观点新媒体：天朗和政府合作方面有没有独特的优势？

　　韦广辉：我们现在比较大的优势在产业园方面，与很多跨国公司和文化科技企业接触过，以前在西安和其他地方也有比较成熟的模式，我们知道对方需要什么，基本上能达到量身定做。

　　观点新媒体：在南京全国性的开发商有很多，怎么看待本地和非本地房企的竞争？

　　韦广辉：房地产这个行业足够大，容纳得下全国一线品牌开发商，包括南京本地开发商和非本土开发商共同发展。不管是外来企业还是南京本地企业都有自己的独特核心竞争力和优势，可以互相取长补短。就像天朗有天朗的优势，万科有万科的优势，南京很多本土企业也都有自己的优势。

　　大家共同发展才能形成一个健康的市场，才能为房地产健康稳定发展提供必要的条件。

　　观点新媒体：天朗外拓时是在本地建立团队还是从西安总部派人？在本土化方面有没有碰到难题？

　　韦广辉：在本地建一个团队。南京公司的高管基本上是长三角这一带的人员，在这里做了好多年地产的专业人士，集团只是做一些战略性的事情。

　　可以这样说，天朗作为一个地产集团，面向全国进行战略性的布局发展，但真正具体操作细节的时候还是本土化的。

　　观点新媒体：天朗布局南京是不是为后面的上市做准备？

　　韦广辉：这两年天朗开始进行新的转型，发展速度非常快，从去年开始布点中国。现在长春、济南、成都、长三角一带陆陆续续拓展项目，是为天朗第二个十年飞速发展打下基础。

发稿：见习编辑 鲁鹏审校：杨晓敏

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