龚晓敏：复地调整结构适应市场

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 12:00
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面对政策调控以及南京房地产市场的复杂形势，复地集团南京公司副总经理龚晓敏提及最多的便是“调整结构”。

　　“今年在投资结构上会结合与南京城市化建设进程的同时，努力拓展有复星特色、有一定概念或主题、总产超百亿的项目。”龚晓敏在接受观点新媒体采访时如是称。

　　从过去一年的销售业绩来看，复地集团全年完成销售额166.7亿，复地2013年销售目标提升20%，达到200亿。

　　“对于开发商而言，产品的结构一定要做一些调整，要适应整个市场的需求，我个人觉得还是要进行差异性的投资。”龚晓敏认为：“要顺应调控政策对房地产调控的方向，改变产品结构。”

　　以下为观点新媒体对复地集团南京公司副总经理龚晓敏的采访实录：

　　观点新媒体：复地集团2012年销售完成怎样？2013年的销售目标如何？

　　龚晓敏：复地集团2012年完成销售额166.7亿，复地2013年销售目标提升20%，达到200亿。

　　观点新媒体：复地在南京的新都国际项目和复地御钟山项目在南京地区销售情况如何？

　　龚晓敏：复地新都国际作为南京城北住宅高端品质标杆，从面世至今得到了广大市民的积极认可。优越的地理位置，复地品牌和项目自身的高端品质都是促使新都国际热销的关键因素。

　　我们的复地御钟山项目位于南京东郊环陵路，地理位置和自然环境也极为优越。自2012年10月法式奢华会所对外公开后，我们陆续组织了多场高端活动。为未来业主营造高端尊贵的圈层活动，实现热销。

　　观点新媒体：新“国五条”对复地的影响如何？复地调整结构方面有没有具体的方向或者行动？

　　龚晓敏：新国五条对房地产行业的影响一定是存在的。

　　但从政策导向来看，更有利于房地产行业健康稳定的发展。今年复地在优化产品结构的同时，将重点打造百亿城市项目，即投资和销售收入超过一百亿的大项目，提高商办类项目比重。

　　观点新媒体：现在南京的楼市情况怎么样？

　　龚晓敏：目前南京楼市消化了不少存量，政策出来以后会有一定的影响。

　　从政府层面来讲，城市化进程是不能改变的，调控的基本目的是要抑制投资性需求，比较理想的状态是使市场更加规范，购买者更加理性，开发商更加理性，市场管理者也会更加客观，把房价、地价和利润控制到一个比较合理的水平，各种产品均衡发展。

　　观点新媒体：复地在南京新增项目、拿地方面的安排情况如何？

　　龚晓敏：南京一直是复地重点投资和打造的城市，在南京的深耕发展的目标也是不会变的，遇到合适的项目，我们当然会进行投资和开发。

　　目标概括来讲有三点：第一，可能会更多考虑符合政策的产品项目；第二，可能会考虑在已有项目的区位；第三，符合百亿城市的方向，规模也会考虑。具体到细节，还是要优化现有产品结构，今年在投资结构上会更关注以及城市化进程相关的产品。

　　观点新媒体：会不会通过大量收购其他项目进行发展？

　　龚晓敏：我们不排斥招拍挂，也不排斥土地市场的交易，当然也不排斥收购原有项目权益的方式，这些都是投资上的技巧，还需要根据实际情况进行，并且灵活运用。但是收购的土地在开发方面有一定的局限性，会增加投资难度，所以各种方式我们都会考虑。

　　观点新媒体：复地进入南京后遇到了哪些本土化问题，是怎么解决的，有哪些经验可以分享？

　　龚晓敏：本土化问题是存在的，但影响不大。谈不上经验分享，因为每个项目的问题都很特别，但随着整个城市在不断完善、不断改进，整体氛围也在不断好转，向着一个比较好，比较规范的方向发展。

　　我相信每个开发商遇到的问题都不是可以广泛推广的，更多的是在规范情况下怎么样调整开发理念，让自己的制度和开发节奏适应市场，这是开发商要考虑清楚的。

发稿：见习编辑 鲁鹏审校：杨晓敏

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