万科旧将的新“里程”

来源: [观点网]      时间: 2013-07-11 11:28
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拟与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠，均为万科前高层。

　　4月26日，中航地产宣布，拟与其实际控制人中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司在深圳设立合资有限责任公司。

　　根据公告，合资公司的总注册资本为人民币20亿元，包括中航国际投资10亿元，占50%股权；中航地产投资6亿元，占30%股权；里城公司投资4亿元，占20%股权。各投资方均以现金出资，合资公司成立后将主要从事住宅地产项目开发运营业务。

　　值得注意的是，拟与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠，均为万科前高层，而里城公司正是两人离开万科后成立的公司，分别持股60%和40%。

　　通过查阅相关资料发现，本次联手开发住宅项目并非里城公司与中航地产的第一次合作。

　　此前，中航地产在昆明的首个项目“中航云玺大宅”，就由里城公司全程操盘。具体合作模式是由中航提供土地和资金，然后由里城全程操盘，包括规划、报批报建到销售等。除中航云玺大宅外，里城公司还与中航地产旗下的厦门中航城国际社区、南京中航樾府有合作。

　　对于为何中航地产会多次选择与里城公司合作的问题，在相关业内人士看来，中航地产最为看重的应该是徐洪舸和肖楠在住宅方面的丰富操盘经验，二人在万科销售业绩突破千亿规模的过程中发挥了不可小视的作用，而这点恰恰是中航地产最欠缺的地方。

　　根据中航地产最新公布的一季报数据显示，中航地产今年的开局并不理想。1-3月共实现营业收入5.34亿元，同比增长6.85%；但归属于上市公司股东的净利润却为-3989.97万元，同比大幅倒退523.63%。

　　另一方面，选择与中航地产合作，对于徐洪舸和肖楠二人而言也具有极为现实的益处。

　　众所周知，房地产是资金密集型产业，对于资金的需求量极大，徐洪舸和肖楠二人单独创业，资金必然是最大的制约因素，选择借力中航地产，一方面可解决资金问题，同时也能最大限度发挥二人的专长。

　　双方合作像是各取所需，但对徐洪舸和肖楠二人而言，在与中航地产的合作中，他们最终能有多大自主权？此种合作方式，是否就比二人在万科时更具发展空间？这对二人的自主创业之路又能起到多大的推动作用？

发稿：陈业审校：杨晓敏

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