贾响：大树底下是不长草的

来源: [观点网] 时间: 2013-07-08 15:49

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“贵阳大盘光芒四射，中小项目得到的关注很少，外界对其他项目知道多少？”

　　因为花果园和未来方舟两个超级大盘太过于出名，贵阳其他开发商显得低调许多。

　　也因为贵阳房地产市场处于突飞猛进的发展期，许多企业纷纷加入欲分一杯羹。贵州宏德置业有限公司就是新入局的房地产企业。据资料显示，贵州宏德置业有限公司是由贵州宏能温泉旅游开发有限公司与香港上市公司德祥(中国)地产集团有限公司合资成立。

　　宏德置业投资的乐湾国际位于贵阳乌当区东风镇，总建筑用地规模达5000亩，总建筑面积120万平方米以上，总投资逾百亿元。

　　这是宏德置业在贵州的第一个项目，宏德置业副总裁贾响介绍，未来公司在成都、昆明、重庆、上海和广州都会有项目陆续出来。第一个项目选择落地贵阳是因为公司之前在贵阳有其他业务在进行，所以对贵阳比较熟悉。

　　和宏德置业初到贵阳开发项目一样，贾响也是新到贵阳不久，他之前在广州、海南都工作过。

　　2005年左右，贾响就职于华南板块大盘模式开发商之一奥园地产，因此对于大盘模式，贾响并不陌生。

　　从广州到贵阳，城市地理位置不同、人们收入水平和消费习惯都不同，使得贵阳大盘模式和广州大盘有着很多不一样的地方，对于贾响而言有更深的体会。

　　对于贵阳大盘模式及房地产市场前景，贾响和大部分贵阳本地从业人员的乐观态度并不相同，他看到了贵阳城市发展的缺失，因此其对贵阳楼市呈现出了一定的担忧。

　　“大树底下是不长草的。”贾响也在思考，在这些大盘占有了贵阳楼市大部分供应量时，还有很多开发企业的前景在何方？

　　以下是观点新媒体对贵州宏德置业有限公司副总裁贾响的采访实录：

　　观点新媒体：为什么公司第一个项目会选择贵阳？从广州到贵阳，您最大的感受是什么？

　　贾响：和贵阳的缘分不是因为房地产而产生的。在之前，我们其中一个股东在贵阳有一些产业，所以对这边比较熟悉。之后因为我们项目所在地乌当东风镇是一个非常好的地方，所以才决定留下来做个项目。

　　这只是宏德的第一站，未来在成都、昆明、重庆、上海、广州会有其他的项目陆续出来。

　　我工作过的地方很多，包括广州市场，以前还做过广西市场，来贵阳之前还在海南呆了两年，做了两年旅游地产。贵阳和其他地方不一样的是这个地方的产业还很弱，人民群众普遍收入并不高，而且金字塔尖的人群，即高消费人群总量太少。

　　贵阳400多万人口，可以说不够多，而且外来人口也很少。政府现在打气候牌，这根本不能解决问题。什么“冬住三亚，夏住贵阳”，其实全国真正热的地方就是重庆、武汉等，真的到北方也不是很热，避暑需求完全没有避寒需求那么强烈。

　　所以，贵阳如果仅仅靠打气候牌没办法解决城市发展的问题，以此实现旅游发展是有限的，这一点和云南没办法比。而且，贵阳是西南四城中各方面条件最差的一个，上有“天府之国”成都在那里，重庆则是直辖市；再远一点的昆明可以说是整个西南旅游资源的集散地，而且有充足的阳光，很好的气候和民族资源。虽然贵州少数民族总数比云南要多，但是带来的文化效应并不强。

　　云贵川这几个地方，贵州是家底最薄弱的一个，而且大家处于竞争的态势下面，贵阳吸引外人置业是很难的。

观点新媒体：贵阳供应量那么大，是否还有人愿意做楼市投资？听说花果园楼价和拆迁补偿之间的差异很大，这是不是一个很畸形的情况？

　　贾响：我参加过花果园项目在广州的推介会，目标人群是在广州生活的贵州人，或者是贵州在广东打工或者做生意的人。整个推介会的宣讲最重要部分就是回家置业，35万就可以买到一百多平方米的房子。花果园卖的是城市间的差异，找的人群还是贵州人为主。因为广州人跑到贵州去买房不现实，不会有很大的量。

　　现在贵阳的供应量那么大，以后的空置率也够高，而且外来人口少，租金收益看不到，这怎么投资？此外，那么多的土地供应量，房价上涨的机会也不是很大。

　　那么贵阳的房地产有没有得做？也有得做，因为大家都还在这里，而且这里人买房子很疯狂。旧城区拆迁成本是多少？七千到八千，大家都等着拿补偿款，一夜之间可以铲平一大片。

　　什么叫畸形？这是一个土地利用率很高的城市，因为土地来之不易，全部是刨山刨出来的，六点几的容积率有什么稀奇，花果园卖三千多一平方米，建45层的超高层都没什么稀奇。拆迁补偿七、八千，容积率高什么都回来了，没有什么问题。

　　观点新媒体：这些大盘在规划配套等方面会不会存在一些很严重的问题？

　　贾响：所以我说要慢一点，想清楚一点，现在的做法会为以后的城市发展带来很多难以解决的问题。以前我们说城中村好像城市的毒瘤，要把它拆掉，现在每年卖掉1000多万平方米的房子，出了问题后难道要再度拆掉？

　　拆掉不可能，但是谁来解决、消化掉这些社会难题？政府还是要买单，不要以为只是卖地收钱。当然开发商也会去做，因为现在开发商承载了大量政府的功能。

　　另外，贵州所有地州的人群都会来贵阳买房。我们之前专门做了调查，进城是中国发展永恒不变的主题。大家都希望进城，原来讲农业户口转成非农业户口，现在最起码在城里要有一套房。所以，单核城市的聚合力是很强的。

　　广东是一个城市群聚合的地方，大家有很多地方可以挑，但是贵州没有什么地方可以挑，只有贵阳，大家要买房、要想进城，只能在贵阳买房。

　　有一部分会去六盘水，靠近云南的会去昆明；另外一边是贵州的北边，靠近重庆，那里的人就会去重庆。重庆的人也会来贵阳买房，因为重庆夏天太热了。