细则下的广州土地推介会

来源: [观点网] 时间: 2013-07-08 14:22

致信编辑

打印

评论

不能以推介会的现场情况来判定开发商对于土地预期下降，毕竟目前还处于推介阶段。

　　赶在深夜出台国五条细则就已够引人讨论，而在细则出台后一日，广州又举办了今年首场土地推介会。

　　4月1日，广州市国土房管局2013年广州市经营性土地的第一次推介会吸引了众多开发商代表到场。比如长实、合生创展、佳兆业、珠江实业、越秀地产、雅居乐、合景泰富、奥园、金地、招商地产等，现场包括媒体人员逾200多人。

　　据广州房管局公告，将推出的十幅地块包含了5宗居住用地及5宗商服用地，分布于荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺等区域。总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。

　　其中，5宗住宅用地分别位于白云区同宝路、黄埔区云埔南岗、海珠区南洲路、白云区沙太南路和沙太路。黄埔区南岗地块在此次推出的地块中规模最大，占地面积为20万平方米，建筑面积达58万平方米；海珠区南洲路、白云区沙太南路等地块建筑面积在10万平方米以上，具备打造城市中心大型社区的条件；番禺区南村镇万博商业区再有两幅商业金融业用地推出，用地面积分别在19万平方米、17万平方米左右。

　　但值得注意的是，和上一次广州金融城土地推介会广州市市长陈建华亲临助阵相比，是次土地推介会无论从规模还是现场反响来看，都“低调”很多。不禁令人猜测，细则出台是否影响了开发商对于土地市场的预期？

　　不过，广电地产战略营销中心副总经理梁杰表示，广州国五条细则对广州土地出让的影响并不会这么快显现。“具体要等广州有关土地的一些政策出台才会做出调整。”同时，他还认为，并不能以推介会的现场情况来判定开发商对于土地预期下降，毕竟目前还处于推介阶段，开发商需要对地块做出评估，才能最终决定是否参与预申请和竞拍。

　　对此，广州房地产专家韩世同也发表了同样的看法。韩世同指出，目前广州国五条细则还未落地，尚不会对土地市场产生影响。而且，土地市场的变化肯定是在楼市发生巨大变化之后才会发生的。

　　“土地市场的好与坏、冷与热取决于开发商的资金状况以及市场等多方面的情况，不过从最近房企公布的新一年的计划来看，土地市场仍将处于上涨态势。”至于广州国五条细则对土地的影响，韩世同指出，要一段时间之后才有可能显现。