南京朗诗调控转型

来源: [观点网]      时间: 2013-07-08 14:18
打印
评论

所在片区非常适合打造刚需小户型产品，但未来项目入市的竞争压力也不小。

　　南京本土房企朗诗拟将其位于南京高新区的两地块合起来建成一个纯住宅刚需大盘，建成后将成为朗诗旗下最大的纯刚需住宅项目，建筑面积超30万方。

　　据了解，朗诗拟建的刚需大盘，由今年新拿不久的高新区G10宅地与去年12月25日拿的G70宅地组合而成，总地价为8.85亿元，总出让面积14.9万平方米。朗诗地产相关负责人介绍，项目正处于前期规划当中，预计项目最快于今年三四季度上市。

　　朗诗旗下建面超30万方的项目，诸如南京朗诗国际街区项目、武汉朗诗光谷项目等，虽然都是以住宅为主，但定位多数为非刚需盘。南京在售的项目则有两个，分别为南京朗诗钟山绿郡、南京朗诗绿色街区，其中朗诗钟山绿郡非纯住宅刚需项目。

　　根据南京网上房地产网站公布的数据，截至当前，南京朗诗钟山绿郡2013年入网套数共2套，但未成交，目前销售均价已降至16703元/平米。

　　相比之下，主打普通住宅产品的南京朗诗绿色街区销售情况略好些。根据相关数据显示，南京朗诗绿色街区2013年的入网套数为62套，至今录得近半成交达28套，销售面积1787平方米，销售均价为9925元/平米。

　　或许是朗诗绿色街区项目给了朗诗进一步加大刚需产品打造的信心。但对于今后会否继续打造这种大型刚需盘，上述人士则表示，相比其他产品线，刚需产品在价格上并不占优势，因此未来朗诗会根据市场情况及自身的发展而定。

　　针对朗诗最新打造的南京刚需住宅大盘，相关分析人士指出，所在片区非常适合打造刚需小户型产品，但未来项目入市的竞争压力也不小。

　　据了解，朗诗此次拟打造的刚需盘附近，已有新城地产的新城香溢紫郡在售，该项目的总占地面积近24万方，建筑面积也达到55万方。此前该项目销售情况非常好，并多次出现开盘即售罄的情况，售价也从最初的6000元/平方米涨到如今的8800元/平方米。

　　业内人士指出，在新城、弘阳等开发商率先消化一批本地客群后，后入驻的房企则必须以产品优势和品牌影响力来进一步开拓南京主城市场。

　　当然，对朗诗而言，“绿色科技住宅”是一张王牌。朗诗方面对观点新媒体透露，朗诗主打的就是绿色地产，因此该项目肯定也会融入绿色概念部分。

　　但值得一提的是，一旦朗诗“绿色概念”嵌入该项目当中，价格会随之升高。有分析人士预测，项目建成后的均价肯定会在9000元/平以上。

发稿：陈业审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场