雅居乐佛山地王项目低价入市？

来源: [观点网]      时间: 2013-07-08 14:10
打印
评论

对于利润率逐年下降的雅居乐来说，这显然并不是什么好消息。

　　一直在佛山都表现活跃的雅居乐，因为佛山地王项目雅居乐·曼克顿山的即将入市而更加引人注目。

　　3月30日，雅居乐·曼克顿山正式对外开放销售中心接受购房者咨询，但因尚未启动诚意登记，相关折扣优惠、价格暂时不得而知。

　　该项目位于佛山禅城魁奇路与文华路交界处，是雅居乐2010年在经历5个小时的竞拍后，以5.25亿元的总价竞得，楼面价逾7000元/平米，成为佛山当时地王。

　　该项目进行得并不顺利。2011年，佛山开始史上最严厉的楼市调控政策，雅居乐地王项目也因此受到一定影响，在之后的一年半时间内都搁置不动。直到2012年6月才开始打地基，并不断加快工程进度。目前，雅居乐·曼克顿山5座楼宇都已封顶，预计将于2014年年底毛坯交房。

　　该项目定价情况也颇受坊间关注，因为楼面地价为7121元/平米，按照地价占楼价40%的常理来推算，曼克顿山的入市单价或为17000元/平米。

　　有业内人士表示，雅居乐·曼克顿山的保底价也要13000元/平米。但因曼克顿山与佛山雅居乐相邻，有利于降低与分摊开发成本。

　　据销售人员透露，预计雅居乐·曼克顿山首批小户型售价在14000元/平米以上。

　　这个价格与周边项目相比并不算高，例如碧桂园城市花园洋房起价1.15万元/平米，保利天玺洋房均价1.2万元/平米，金地九珑璧在售毛坯二手房均价在1.1万元/平米，龙光天湖郦都二手售价多在1.5万元/平米左右。

　　佛山世联地产分析员表示，曼克顿山项目中90平米户型占80%，面积不大而且定价不高，预计未来会是一个热销楼盘。

　　雅居乐·曼克顿山定位为继佛山雅居乐花园之后，在佛山禅城区的又一豪宅项目，销售人员对观点新媒体表示，曼克顿山的客户群大部分是来自佛山雅居乐的老客户。

　　事实上，有分析师对于雅居乐项目做这种高端定位表示怀疑，其称将项目定位高端，就意味着项目的目标客户群要收窄，甚至会越来越小。但雅居乐此前并没有多少真正的高端项目，如何有能满足销售的准备客户群呢？

　　更重要的是，如果曼克顿山以14000每平米的价格入市，该项目的利润空间将会压低不少。对于利润率逐年下降的雅居乐来说，这显然并不是什么好消息。

发稿：杨晓敏审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场