瑞虹新城热销杯水车薪

来源: [观点网]      时间: 2013-07-08 14:06
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对于瑞房的资金链而言，瑞虹新城销售回笼的现金仍然是杯水车薪。

　　瑞房旗下上海最大旧改项目瑞虹新城，无疑是最近上海楼市的最大亮点。近四个月以来，关于瑞虹新城荣登上海月度销售榜榜首、一开盘几近售罄的新闻不绝于耳。

　　根据相关机构统计数据，在今年一季度，瑞虹新城累计成交了374套房源、4.81万平方米，成交金额达到21.47亿元，排名上海首位，其成交均价达到了44670元/平方米。

　　另据观点新媒体不完全统计，即使是在“国五条”出台的背景下，4月上半旬，瑞虹新城亦录得销售额达8.58亿元，销售均价在4.5万元以上。

　　上海相关业内人士指出，今年以来瑞虹新城成交处于高位，与开年整体市场基本面向好不无关系，即使调控政策出台的背景之下，由于瑞虹新城地段较好，处于上海内环内，加上环境配套已相当成熟，故能更多吸引购房者尤其是改善型消费者购买，受到政策的影响不算太大。

　　对瑞房而言，瑞虹新城的热销，绝对是个好消息，毕竟为公司今年全年业绩的完成带来极大的业绩贡献。

　　根据瑞房日前公布的一季度销售简讯，今年前三月，公司累计合约物业销售额为31.79亿元，完成全年住宅物业销售目标人民币90亿元的35%。若按此计算，今年一季度瑞虹新城为瑞房带来的销售占比达到67.5%，瑞房全年业绩的完成将绝大部分依赖瑞虹新城的销售。

　　可惜的是，无论瑞虹新城如何热销，对于瑞房的资金链而言，那点销售回笼的现金仍然是杯水车薪。资料显示，截至2012年12月31日，瑞房的现金及银行存款总额仅为人民币86.33亿元，而净资产负债率为70%。

　　为了进一步改变资金周转的现状，3月28日，瑞房宣布一个全新的融资计划，按每3股分发1股比例供股，每股供股价1.84港元，较当日收市价3.34港元折让44.9%；将发行不多于22.5亿股供股股份，集资最多41.37亿港元，将用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还现有债务。

　　不过，瑞房的这项供股融资计划却遭到投资者一片“喝倒彩”。

　　美银美林于4月3日的报告中表示，因负债率上升但缺乏销售，瑞房去年下半年信贷状况恶化，供股虽暂时有助缓解资产负债表压力，但不足以缓和短期的再融资风险。

　　美银美林更认为，瑞房此次供股融资约41亿港元，仅占今年需再融资的离岸人民币债券57亿人民币的一半左右，且2015年有3批主要离岸债券需偿还，总额达102亿元，占其市值的73%、去年合约销售额的1.9倍。

　　麦格理亦指，瑞房供股短线无助提高股本回报率。该行指瑞房住宅销售疲弱表现，不会因分拆商用物业而有改善，公司未来3年有可能录得现金流出。

发稿：梁嘉欣审校：杨晓敏

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