任志强谈华远地产

来源: [观点网] 时间: 2013-05-29 15:55

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由于华远没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业比例。

　　“由于我们没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业的比例。”华远地产董事长任志强面对股东以及投资者坦言。

　　“但我们每年会根据资金的需求逐步扩大商业物业比例，在城市化率超过55%的城市里，我们会增加商业地产的比重。”3月22日，华远地产举办2012年度业绩说明会，任志强通过网上交流平台如此表示。

　　业绩

　　自华远地产3月20日公布2012年全年业绩以来，比起销售数据，外界关注最多的是两个“20%”，即任志强的税前年薪以及华远地产今年销售目标增长幅度。

　　任志强表示，我们已经考虑了宏观政策可能发生的变化，如货币量指标比去年低，还有出台新调控政策，如“国五条”等。“我们认为要确定切实可能的增长目标。”

　　任志强表示，如果提高了二套住房首付和贷款利率，将会对市场有较大影响。对二手房交易征收个人所得税的做法会让更多人进入一手房市场，对于开发商基本上是利好的，但二套房信贷政策如果改变是不利于一手房市场的。

　　“我们需要等待各个城市发布细则才能选择对策。国五条如果没有实施细则等于没用。”任志强如此表示。

　　据华远地产2012年年报数据显示，去年全年其共实现营业收入30.8亿元，同比增长18%；完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。其中，签约销售的住宅产品48%是90平方米以下的户型，32%是90-144平方米的户型。

　　数据另披露，截至去年年底，华远地产实现开复工面积183万平方米，比2011年同期增长37%，其中新开工70.3万平方米，同比增长7%；竣工52万平米，同比增长138%。

　　土地储备方面，华远地产去年新增了西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)，地上建筑面积合计约24.5万平方米。

　　融资

　　不久前高调表示将大力发展商业地产的任志强，在业绩说明会上再一次阐述了对商业地产的想法。

　　“华远地产商业部分占比例还不够大，每年通过出租物业取得的资金还不到一个亿。由于我们没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业比例。”任志强如此坦言。

　　任志强进一步表示：“持续不断的宏观调控，压缩了房地产企业的融资空间，由于公司业务不断扩张需要大量资金的支持，2012年华远地产合并报表税后利润5.41亿元之中，除现金红利7902.87万元以外的4.62亿元，将体现为公司送红股形成的股本和未分配利润，从而留存公司，用于补充华远地产发展所需流动资金。”

　　另据华远地产财务总监焦瑞云介绍，因为资本市场对房地产公司没有开放，所以华远地产上市后未拿到资金。华远地产的资金结构是依据项目情况，在保证财务安全的前提下，配备中长期金融产品。主要融资渠道有银行贷款、信托、基金，以及其他合作单位。

　　“公司目前的综合融资成本基本与市场水平相当。”焦瑞云续称，华远地产的资金面不错，2012年年末货币资金比上年年末增长202.67%。

　　当然，“找钱”并非易事，为求“突围”，除了卖地卖股权这些极端生存方式，不少房企将目光更多瞄向海外资本市场。谈及拓展融资渠道的问题，任志强也表示，华远地产并没有到境外或者香港发债融资的计划。而会借助于资本市场不断的增资扩股，并扩大在全国的布局。“受资金的影响，我们只能在有限的城市开展业务，我们也在寻求增加城市中心的开发，要根据资本市场和现金流的情况做适度调整。”

　　2013年，华远地产准备进一步拓展融资渠道，加强与银行、信托及房地产私募基金的合作，利用创新金融衍生产品为其下一步发展提供支持。“近期正在与多家银行及基金公司洽商下一步融资事宜。”