宝龙不忧商业地产成长空间

来源: [观点网] 时间: 2013-05-29 15:53

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“现在的情况是非常缺乏好的商业项目，而不是缺少成长空间。”

　　3月19日，宝龙地产公布2012年度业绩，期内共实现收入51.87亿元，同比增长11.93%；租金及物业管理服务收入升78.9%至5.08亿元。

　　截至2012年12月31月止，宝龙地产实现净利润22.13亿元，相比2011年35.5亿元，大幅下降37.66%；核心净利润(不计应占投资物业公允价值收益利润)则上升7.2%至9.68亿元。

　　年报数据显示，宝龙地产2012年度共实现合约销售65.19亿元，同比上升18.9%；物业销售录得收益49.76亿元，较去年增加4.8%；公司拥有人应占部分为21.94亿元。

　　宝龙地产总裁许华芳称：“很看好中国的城镇化发展，三四线城市也没有问题”，目前更看重的是城市的供求结构好坏与否。除了非常明显的一线城市，二三四线城市的界限并不明显。

　　对未来发展，许华芳表示，将坚守原根据地，特别重点是长三角地区。土地方面的话，依然延续“稳健经营，精益求精”的策略，根据公司销售和市场情况来确定拿地计划。

　　据悉，宝龙仅于2012年底前后新增了山东蓬莱及上海奉贤两块地块。至2012年12月31日，宝龙地产拥有土地储备的总建筑面积约为780万平方米。其中，土地储备项目约320万平方米正在开发建设中；土地储备项目约460万平方米作为未来发展。

　　此外，许华芳还透露2013年的销售目标为80亿元。

　　以下为宝龙地产控股有限公司业绩发布会采访实录：

　　现场提问：“新国五条”细则出台后，您觉得会给商业地产带来什么影响和机遇？随着越来越多发展商涌入商业地产领域，您觉得有没有可能出台针对商业地产的政策？

　　许华芳：我认为国五条对商业地产没什么影响，因为这个政策本身就不是针对商业地产而来。

　　至于商业地产过量国家有没有可能出些什么政策来控制？我不好判断国家有没有这个想法。但是我们看到，现在确实有部分城市商业地产产品过量，在集中的时间供应过多。我觉得中国整体上优质的商业地产还是严重欠缺的，满足不了老百姓的需求。造成这种现象的原因可能是有一些地方政府过量的招商力度，会导致出现不是很专业的商业地产项目。未来的情况可能是一方面缺好的商场，另一方面又有一些不好的商场在那里。

　　现场提问：您如何看待三四线城市商业地产发展？现在有些开发商开始收缩布局范围，放弃三四线，集中力量到一二线城市，为什么宝龙还继续关注三四线城市？

　　许华芳：首先我很看好中国的城镇化发展，三四线城市是没问题的。有些大公司对三四线城市有点犹豫，我觉得还是管理半径跟一些细节方面的问题。因为资源分布分得太散，管理上比较麻烦，大公司的管理成本要比小公司高，而且三四线城市的投入时间也比较长。

　　我们自己还是很看好三四线城市未来发展，最重要的是城市供需关系结构好不好，现在我已经没有太区分是几线城市，除了一线城市非常明显以外，二三四线已经没有很明确定义界限。

　　每个城市都有它的需求，就看你提供给它的东西是不是适应这个城市。一二三四线城市都有空间，至于商业地产，现在的情况是非常缺乏好的商业项目，而不是缺少成长空间。

　　现场提问：公司今年的区域发展战略怎样？在拿地方面有什么计划？预备资金会有多少？

　　许华芳：公司未来几年的发展战略很清晰，就是在我们的原根据地，特别是长三角，作为第一重心。至于说土地储备，我们这几年的主调还是继续“稳健经营，精益求精”，会根据公司的销售情况和市场状况来确定拿地计划，没有一个明确的获取目标。

　　资金投入方面，我们到去年年底的应付土地款只有4个亿，新的需求会根据市场和实际情况来确定，没有一个明确的数字。

　　现场提问：今年有没有规划有多少项目要进行贷款？今年的资本性开支大概是多少？

　　许华芳：还没定，因为有些项目可能做长期贷款，而有些可能会做短期。没有一个固定的金额。资本性开支大概会在人民币60-70亿元，和去年差不多。