万达借壳恒力赴港上市

来源: [观点网]      时间: 2013-05-23 16:55
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数次A股上市未果后，万达或许终将在港交所实现商业地产的资本梦。

　　3月22日，恒力地产在港交所发布公告称，公司控股股东陈长伟已就向万达地产销售恒力地产65%的权益与万达订立有条件买卖协议。

　　公告提到，销售事项的先决条件包括恒力地产将其附属公司的权益出售给陈长伟。2013年3月20日，恒力地产及陈长伟就出售事项订立了一份协议，出售事项以销售事项的完成为先决条件，并将与销售事项同时完成。

　　据港交所披露，大连万达集团董事长王健林及其控制的相关子公司于3月20日已申报合计持有恒力地产24.82亿股。

　　万达在香港借壳上市的可行性远大于不知何时会放行的A股市场，业内人士对于万达选择在港借壳也表示并不惊讶。

　　高通智库研究院司建伟称，和国内A股一样，香港房地产IPO也基本呈关闭状态。如果想像去年新城或旭辉一样以IPO的方式登陆联交所，那么就意味着万达要以“对价方式”去上市，最终只能“贱卖”。

　　其续称，从金融危机以来，国际投资对中国的房地产企业上市认购越来越谨慎，且去年整个亚太地区市场对地产IPO的认可度小，因此如果选择IPO房企的价值会被低估。

　　这也是包括万达、万科、金地等企业皆通过借壳方式寻求在香港上市的重要原因。

　　事实上，万达的上市梦开始于2005年，但因为麦格理的“忽悠”而未能成功。

　　2012年初，万达董事长王健林回忆此事称：“也怪我，2006年本来就有机会在香港红筹上市，当时找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麦格理一忽悠，说我别做IPO了，做REITs多好，于是错过了最好的机会。”

　　在和麦格理的REITs无果之后，王健林决定再改IPO，孰料香港红筹上市之路也被监管部门封死了。不得已，王健林在2007年回来做内地A股IPO，但没想到刚做完架构，2008年又来了金融危机，紧接着房企A股IPO审批暂停，万达内地上市之路再次搁浅。

　　2010年底，时任万达发言人、总经理的石雪清曾对观点新媒体表示，万达地产的上市已经进入了国家规定的程序之中，但从政府有意收紧房地产融资渠道的意图来看，万达地产上市的前景并不明朗。

　　2011年3月4日，向来很少公开谈论地产上市事宜的王健林对外透露，证监会已受理了万达商业地产的上市申请，但在房地产宏观调控政策紧缩的情况下，地产板块上市的过程未必顺利。

　　这期间，也传出过万达又决定改道香港完成上市的消息，但万达方面始终未给过任何回应。直到2012年2月1日，证监会为加强透明度，在其网站公布首次公开发行股票申报企业基本信息情况表，万达商业地产公司和万达电影院线均在其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。

　　然而，在本轮调控之中，房地产企业在A股通过IPO、增发等各种融资手段全部被掐死，万达A股上市路径仍看不到任何通过的希望。

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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