广州“豪宅限令”调查

来源: [观点网]      时间: 2013-05-07 16:23
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凡是面积大于140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘已全部停止网签。

　　随着“新国五条”细则出台，市场关于各地方房地产调控细则的猜测和传言也呈趋多之势。

　　一则有关“面积在140㎡、单价3万元/㎡以上楼盘”被禁止网签的消息，再一次揪起广州楼市敏感的神经。

　　市场传闻指出，从3月9日开始，广州140㎡以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140㎡以上产品也无法进行网签。另有消息进一步指出，广州凡是面积大于140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘已全部停止网签。

　　据阳光家缘数据显示，3月11日至3月17日，广州全市住宅成交均价11638元/平米。而观察该段时间成交情况发现，成交楼盘均价大多数在1万元/平米以下，最高也未有超过2万元/平米。

　　亦有报道援引新世界凯粤湾项目销售人员的话表示，凯粤湾在售的所有单元均不能网签，“不止是我们项目，现在广州很多项目都不可网签，这是房管局的要求。”

　　某大型房企负责人亦向观点新媒体表示，旗下最近加推的豪宅项目的确受到影响，“不仅单价3万元/平米的项目不给网签，而且单价比较高的项目都不给网签。”

　　对此，观点新媒体向相关部门求证，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州并没有提出过对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签。

　　黄文波解释，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但不会规定具体的面积和单价。“价格要根据区域来决定。偏远地区价格过高的话，肯定会有所限制，但没有140平米和3万元限制网签这个说法。”

　　黄文波强调，广州限售目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。

　　虽然面积在140㎡、单价在3万元/㎡以上的楼盘被禁止网签的消息经证实为虚传，但有开发商和中介指出，广州市政府正在加大限售的范围和力度。

　　华南某大型房企负责人称，政府已经口头通知到具体的楼盘项目，均价比较高的项目都不给进行网签。从去年开始广州市政府就已针对部分高价楼盘出台相应的措施，只不过这一次的范围更广、力度更大。

　　知情人士也表示，与去年底限售不同的是，这一次广州市政府是直接通知到具体楼盘，辐射的范围有多广无法获悉，但均价超过2万元/平米以上的项目都有接到禁止网签的通知。“广州三分之二楼盘基本都会受到影响。”

　　分析人士指出，“新国五条”刚刚出台的敏感时期，各地方政府严控房价不足为奇。政府显然是想通过对高端楼盘的“禁签”来拉低楼市均价，防止房价出现结构性上涨。

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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