穆迪瑞银同评调控

来源: [观点网]      时间: 2013-05-07 16:21
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政府或不会再有其他严格的监管措施，以压抑房地产市场的活跃度。

　　3月12日，穆迪发报告称，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，主要是抑制投机投资性购房的行动，因此对于从事豪宅销售、在一线及二线城市拥有重大业务的开发商将有负面信用影响。

　　穆迪称，鉴于豪宅项目一向较受投机客青睐，但有关调控措施将进一步降低投资投机性需求，并且很可能抑制豪宅价格的升势，预计拥有较多豪宅项目的开发商将受到最大的影响。

　　穆迪还认为，在落实提高首付款比例及贷款利率等措施后，从事豪宅项目销售以及在一、二线城市拥有重大业务的房地产开发商，例如仁恒置地、绿城、恒盛地产及上置集团等，将难以在2013年实现强劲的销售增长。

　　虽然穆迪认为新调控措施对较多豪宅项目的开发商有负面影响，但仍维持对中国房地产业的稳定展望。政府或不会再有其他严格的监管措施，以压抑房地产市场的活跃度。

　　瑞银证券研究部人士也表示，两会后，针对房地产行业实质政策规划何时推出仍不确定，但即使落实执行20%资产增值税，对实际需求影响不大，应该只会对投资需求有影响。

　　该人士续称，在过去一年半的成交之中，200-300万元中小型房屋占比最大，反映内地楼市主要由实际需求支持，相信政策细则即使推行，房地产成交只会放缓，不会出现下跌。

　　“新国五条的影响将会在4月份成交数据上有所反应，所以4月的销量数据非常重要。”瑞银证券人士进一步指出，如果4月份房地产销量仍有10%-15%的升幅，可以说已经相当不错了。

　　同样，瑞银看好内房股6-9个月的表现，认为政策不会令其成交下跌，内地发展商的手头现金、资产负债比率等都较一年前有改善，而借贷成本亦较去年下跌，再加上目前大型发展商的A股估值较H股低，所以看好长远内房股前景。

发稿：李雯露、陈业审校：杨晓敏

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