广州“三旧”再现千亿蛋糕

来源: [观点网]      时间: 2013-05-02 16:48
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尽管公告中并未提及珠江钢琴会获得多少收储金，但广州自“三旧改造”以来的千亿土地蛋糕早已浮现。

　　继广州浪奇之后，珠江钢琴一则有关土地被政府收储的公告，再次引起市场对于广东“三旧改造”的关注。

　　2月22日，珠江钢琴发布公告称，收到广州市荔湾区政府城市更新改造工作办公室的《改造意见函》，公司位于芳村大道茂香园13号的地块已纳入广州市政府土地储备计划。

　　该地块位于白鹅潭重点功能区内，规划为商业金融用地和街头绿地。

　　按照广州市政府《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》的规定，位于重点功能区内的“三旧”改造旧厂房用地，应当按“应储尽储”的原则，由政府依法收回，收购土地使用权。

　　据公告可知，该地块用地面积为9816.15平方米，总建筑面积2.28万平方米，截止到2012年12月底，该地块及房屋账面净值为827.8万元。珠江钢琴拥有该地块房屋及建筑物合法有效的产权证书。

　　关于珠江钢琴的此次公告，广东省国土规划科技公司总工程师黄鹏认为，这实际上向市场及开发商传递了一个信号。“政府将土地收购储备后，作为开发商就可以关注这块地的一些情况，比如何时挂出来、何时进行平整等。”

　　“一般而言，如果是公益或基础设施建设用地，必须政府自己负责平整。但像这块地规划为商业金融和街头绿地，政府就可以联合开发商一起进行平整。”

　　事实上，涉及“三旧改造”的企业并非珠江钢琴一家，广州本土上市公司中有涉及到“三旧改造”的还有广州浪奇、珠江啤酒、广州药业、白云山等。

　　尽管公告中并未提及珠江钢琴会获得多少收储金，但广州自“三旧改造”以来的千亿土地蛋糕早已浮现。

　　资料显示，去年广州市计划改造或者利用相关政策改造的项目为84个，面积为97平方公里。

　　广州市常务副市长陈如桂曾公开表示，广州市自2009年全面启动“三旧改造”工程以来，全市“三旧改造”用地共15000宗，其中旧城占10%，旧村占55.4%，旧厂196平方公里，占总量的34.6%。

　　资金方面，陈如桂称，“广州市开展‘三旧改造’以来，共计吸纳社会投资近千亿元，拉动固定资产投资近2500亿元，缴交土地出让金34亿元。

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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