春节长假后房价走势

来源: [观点网]      时间: 2013-05-02 16:32
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三月会是中国房地产行业的一个关键，不仅仅是“三月房价必涨”。

　　春节长假转眼即过，与热闹的节日相比，楼市陷入停顿。

　　一月份以来持续火热行情被春节传统假期突然打断，春节楼市成交下滑甚至零成交属于正常现象，不奇怪也不是意外。而深圳楼市春节7天假期仅卖出1套新房的消息也是其中一个代表，但要考虑的是，这一次短暂停顿过后，楼市发展趋势会如何？

　　环顾四周，并无政策等因素影响，城镇化等命题也在大趋势上利好行业发展，因此，“小阳春”甚至是更强烈的楼市行情似乎已在预期之中。

　　有分析称，节后楼市涨价的趋势将成定局，这一判断也大有市场。事实上，华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年三月房价必涨”的言论，并成为很长一段时间以来讨论的热点。

　　对于房价，任志强观点的主要支撑是，在现有土地制度下，中央进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能。

　　土地制度是过往房地产市场繁荣十多年的根本原因之一，而货币流动性则是催化剂，当前中央更提出新型城镇化，看起来房价上涨确实是无法阻挡了。但是，现实没有剧本，房价走势也无法预言，更是不用说还有调控政策等方面因素。

　　在2013年1月召开的城市观点论坛2012年度论坛上，中房协副会长朱中一先生就曾言，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。

　　朱中一强调：“我们务必要吸取2010年的教训，为什么2010年4月份会出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产的。”

　　而在“两会”尚未召开的2月20日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议就率先出台了新“国五条”。包括坚决抑制投机投资性购房；严格执行商品住房限购措施；扩大个人住房房产税改革试点范围；制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　三月份又到了“两会”召开的时候，当前的房地产市场形势似乎在无限接近于2010年同时期的态势，是否会一语成谶？也许到时我们要强烈关注“两会”提案有多少是关于房地产行业的。

　　抑制需求的调控还在继续，虽然看起来有些名存实亡，但是不能不考虑的是，三月会是中国房地产行业的一个关键，不仅仅是“三月房价必涨”，还包括有“两会”、换届，以及城镇化。

发稿：和光审校：杨晓敏

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