曹志伟：新城市追求的是利润率

来源: [观点网]      时间: 2013-05-02 15:57
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地王是行政扭曲下的市场经济产物，土地市场就是个被扭曲的市场。

　　过去一年很少在公开场合出现的新城市投资控股集团董事长曹志伟，如期现身于城市观点论坛中国行2012年度论坛上。自称“曹同学”的他解释道：“去年一年时间我几乎没有公开谈论房地产。”

　　一向能言敢言的曹志伟向观点新媒体详细介绍了新城市的发展大计和对土地及楼市的看法。

　　关于新城市，他做了这样一个比喻：“新城市是典型的北方农民操作方式。像耕地一样，春天播种、秋天收割，然后准备过冬，待来年春天再播种。”

　　在外界看来，2012年的新城市几乎没有任何动作，不过事实并非如此。曹志伟表示，去年新城市在广州下面的县级市如增城等都有拿地，而且不止一块，还有进行股份合作及投资等。2013年，新城市会有五个全新项目动工，预计其中两个会在今年入市。

　　另一方面，对于去年下半年土地市场的火爆，曹志伟指出，地王频出的现象绝对不是好事，而是政府操纵的结果。他认为“地王是行政扭曲下的市场经济产物，土地市场就是个被扭曲的市场。”

　　以下为观点新媒体对新城市投资控股集团董事长曹志伟先生的专访实录：

　　观点新媒体：2012年一年，您几乎很少谈论房地产方面的内容，为什么？

　　曹志伟：去年一年我没有公开谈论房地产，但是我有讲房地产，在大学讲课时有讲到房地产的组织构架模式等。这里面主要有两个原因。2011年年底我受广州市政府邀请出席一个宣传推介广州的会议，当时我讲到广州的房地产发展以及广州房地产的调控等。我说，“广东省的房地产调控做得很好，积极响应中央的政策”。

　　在那个会议之后，有人去国家发改委告我的状。如果广州房价上涨，就说我哄抬房价；如果广州房价下跌，就说我是为了让公司尽快出货；如果广州房价既没涨也没跌，就说广州国土房管局无作为。这是没有道理可言的，所以过去一年我就很少在公开场合谈论房地产。

　　其实，当时在那个会议上我讲了很多东西，比如，我提到广州是一座非常包容的城市，全国实力很强的开发商大部分也都集中在广东，广州本土的产品质量都不差，所以，广州的房子也是值得拥有的。

　　第二个原因，我作为广州市政协委员去谈论房地产是比较敏感的，我一直在重点关注和民生有关的问题，比如保障房，很多精力都投入在这上面。

　　其实，认真研究之后会发现，喊房价高的有三类人。第一类，租房都很困难的低收入人群；第二类，想买房，但是在房价低的时候没买到，这类人主要以年轻人为主；第三类，改善型和投资型人群，房价涨了，他们也在纠结是买还是不买。

　　其中，第一类人才是真正需要关心的，如果这帮人对社会绝望了就会成为不稳定因素，而保障房就是解决这类人群的住房需求的。

　　观点新媒体：新城市在去年主要做了什么？今年的计划是怎样？

　　曹志伟：去年我们将所有项目都进行了重新的梳理及定位。新城市是典型的北方农民操作方式，像耕地一样，春天播种、秋天收割，然后准备过冬，待来年春天再播种。

　　去年新城市在广州市下面的县级市有拿地，在增城拿了不止一块地，不过不是以新城市的名义拿的，而且还签了三旧改造的意向合作协议。

　　今年新城市会有五个全新的项目动工，估计两个可以在今年入市。

　　观点新媒体：会不会觉得新城市走得太慢了？原因何在？

　　曹志伟：的确是慢了，这里面有我们自身的原因，也有市场调节以及项目手续等诸多因素。

　　每个公司追求的目标不尽相同，新城市追求的是利润率。我们是三年做一次规划，未来三年新城市的目标就是总资产增长50%，可以通过销售来达成，也可以通过投资来达成。

　　和广东其他的大开发商相比，新城市只能算是“小弟”，相对保守。因为我们不追求速度，我们追求的是质量，包括项目的品质和经营上的品质。

　　接下来新城市马上会有两个三旧改造项目动工，这两个项目我们都做商业，未来新城市一定会加大商业的比例。调控这两年新城市可以熬过来，有一方面原因是租金的收入。

　　观点新媒体：新城市想做的商业主要是哪种类型？是出租还是出售？

　　曹志伟：我们以前收购的很多工厂现在都做成了创意园。简单来讲就是把房子装修一下再租出去，把工业性质转变为商业性质。

　　商业方面写字楼、酒店都会涉及，但更多的是社区的配套商业。不过，无论是社区商业还是写字楼，我们都不会出售，而是选择自己持有，享受升值空间。

　　当然，大家都知道做商业持有短期内资金压力会比较大，但是新城市的优势就是在净资产方面，负债率低，我们要把这个优势发挥出来。而且，我看好广州未来的商业前景，我始终建议大家投资广州。

　　观点新媒体：您觉得今年房价的走势情况如何？

　　曹志伟：我不会预判房价，但是可以讲一讲地价。今年全国平均地价涨幅如果能控制在15%就很不错了，甚至会上涨30%，这是极有可能的。广州的地价涨幅如果能控制在20%以内，那我会认为广州市政府很厉害。

　　所以今年我还是奉劝大家少买房，买好房。选择适合居住的，在规划成熟的区域。个人认为，目前还是不要选择南沙区域的房子。

　　当然，这也不是说南沙就不好，众所周知，南沙的未来一定是很好的，只是很多东西现在并不好判断。至少我认为，五年内不要考虑买南沙的房子。

　　对于年轻人，尤其是第一次置业，我建议买市区的房子，宁可房子小一点。房子并非越大越好，关键要适合自己居住。

　　观点新媒体：从去年四季度以来，土地市场极为火爆，您觉得地王频出会有什么后果？

　　曹志伟：绝对不是好事，这是政府操纵的结果。地王是行政扭曲下的市场经济产物，土地市场就是个被扭曲的市场，买和卖之间并非自由的，而是垄断和受约束的。

　　政府拿出来的土地很少，大家都进行争抢，地王就这样产生了。有人会说地王的最终出现也是开发商自愿选择的结果。

　　比方说，高房价时，购房者买房是不是自愿的呢？所以说，自愿有两种，一种是心甘情愿主动追求，一种是无奈的妥协。

　　所以我呼吁加大土地储备力度，加大土地供应量，增加地方政府土地财政收入。

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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