文登：财富摇篮 敢来则兴

来源: [观点网]      时间: 2013-03-26 16:06
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在新型城镇化的推动下，作为三、四线城市的典型代表，文登未来发展潜力巨大。

　　“雾失楼台，月迷津渡。”在古典诗词中是意境朦胧的词句，却成了近段时间北京等多个城市空气状况的真实写照。伴随着“PM2.5爆表”、“阴霾”等词迅速走红，“逃离雾霾自由呼吸”已然成为众人心之所向。

　　地处胶东半岛东部沿海的养生之都——山东文登，以其清新的空气和丰富的养生资源闻名业界，成为众多购房者争相前往的地产蓝海。

　　资料显示，文登位于青岛、烟台、威海三市中心，面积1645平方公里，是山东半岛蓝色经济区的核心区域，中国长寿之乡、温泉之都和著名的道教圣地，更是一座最适合人类居住的海滨城市，综合经济实力居全国百强县前列。

　　据文登市房地产易中心主任牛序鑫介绍，在房地产方面，去年文登立足于消化存量，同时强化对外宣传，使得品牌宣传形成连续效应。

　　“2013年的目标则是让全国各地的购房团队蜂拥来文登，文登会为全国的人居事业做出新的突出贡献。”牛序鑫表示，在新型城镇化的推动下，作为三、四线城市的典型代表，文登未来发展潜力巨大，财富摇篮，敢来则兴。

　　以下为观点新媒体对文登市国土资源局副局长、文登市土地储备中心主任赛永忠先生，以及文登市房地产交易中心主任牛序鑫先生的采访实录：

　　观点新媒体：去年文登市土地市场情况如何？以往年相比，地价是否有变化？

　　赛永忠：文登市和全国的情况是一样的，也受到不同程度的影响，土地出让和往年比起来少了一点。但是，由于文登有地域优势，政府通过优质的服务等优惠条件，吸引了不少的开发商到我们那里投资，去年我们出让经营性土地有6000多亩，商住用地占比最多。

　　我们文登目前的地价还是处于平稳上升势头，但是上升幅度不大，这主要原因还是受国内大环境的影响。目前，很多开发商都把目标都转向三、四线城市，大城市开发资源受限，成本高，利润低，风险大，而文登有很多的建设用地资源，风险低，利润空间大。

　　观点新媒体：去年在招商引资方面，文登市引入了哪些新的开发商？

　　牛序鑫：一方面，去年市场不大好，同时我们也刻意控制了一下。考虑到在市场整体不好的情况下推出土地，其价值实现很可能达不到我们的预期效果，所以把土地停了一停。

　　另一方面，全国都在降库存，如果在全国市场不好的时候，盲目扩大市场规模，可能会造成市场的存销比过高。存销比高会造成很多负面影响，比如买房的群众看到这么多存量，其信心受影响。同时，开发商面对这么大的存量，也会担心怎么把项目建好对外销售。

　　所以，去年我们立足消化存量，对外整体宣传文登，使得品牌宣传有一个连续性。

　　观点新媒体：现在文登整体的存量有多少？

　　牛序鑫：文登的存量现在有3.5万套左右。12月的成交量1678套，是去年文登市成交量最大的一个月，倘若以此粗略计算，存销比也在20%，比较高。也就意味着，在没有增量的情况下，需要20个月才能消化掉(已有库存)。所以去库存、降存销比是我们的首要任务。

　　在这方面，我们基本上取得了不错的成果。去年文登市共成交了110多万平方米左右。其中，外来的购买力还是比较强劲的，其中57%的市场成交份额是由外来人员购买，长期目标则是将外来购买稳定在70%。

　　成交量方面，去年比上一年下降了百分之十几，成交量下跌是全国性的，很多地方下降得很大，我们那里算比较小。

　　观点新媒体：对于2013年，在房地产方面，文登有怎样预期和计划？

　　牛序鑫：房地产方面，我们在2011年开始做了一个三步走的方案：2011年让全国各地知道有文登，树立市场品牌；2012年在重点城市全力推文登，拓展外销空间；2013年引购房团队蜂拥来文登，实现持续增长。

　　现在来看，全国大的房地产开发商对于文登都是比较了解的，全国各地的购房人也有很多都在文登定居，不是炒房而是在这里居住。

　　2013年我们主要是进一步加大外销，形成一个经常性的机制，建立起覆盖全国的销售网点，同时做好各种配套的宣传，积极参加各种各样的展会，通过外地的代理商把全国各地的客户带到文登来，蜂拥来文登。

　　而且，我们还把商品房销售都植入到了旅游线路中，效果很不错。目前来看，文登市区的酒店周末晚上都定不到房间，入住的都是外地购房者，他们利用节假日的时间来看房。

审校：杨晓敏

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