奥园拿地

来源: [观点网]      时间: 2013-03-26 11:04
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去年整年几乎未在广州土地市场上露面的奥园，却在年底时“出彩”了一把。

　　不可否认，出售“长安八号”为奥园回笼了大笔资金，并且为其完成全年目标、提升净利润做出不小贡献。

　　1月3日，奥园宣布，截止2012年12月31日，集团录得未经审核销售金额为52.5亿元，较2011年增加约5%，实现全年50亿销售目标约105%。

　　不仅如此，在新年伊始这一轮内房企海外融资的热潮中，也可以见到奥园的身影。

　　1月22日，奥园地产宣布，与美银美林、花旗及瑞银就发行1亿美元于2017年到期的13.875%优先票据订立购买协议，新票据将与原票据合并成单一系列。

　　查阅历史资料得知，原票据为2012年11月15日，奥园发行的2017年到期1.25亿美元13.875%优先票据，该发行票据估计所得款项净额约为1.18亿美元，而奥园本次发行新票据的估计所得款项净额将约为1.06亿美元。

　　对于奥园地产此次增发债券，穆迪投资者服务公司表示，其信用指标仍将符合其B2评级。穆迪预计未来12-18个月奥园地产的债务/总资本比率为50%左右。

　　除了融资，奥园最大的动作就是出售长安8号以及大手笔收购土地。

　　去年整年几乎未在广州土地市场上露面的奥园，却在年底时“出彩”了一把。

　　去年11月30日，广州年内最大一场土地拍卖会上，“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”因只有奥园一家报价，最终被其以底价34.1087亿获得，折合楼面价约6800元/平方米。

　　据悉，奥园本次竞得的土地占地面积120442平方米，容积率为4-5，总建筑面积约为50.1万平方米。

　　该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，地块附近为长隆旅游度假区。

　　奥园透露，预备将地块发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计于2013年开工建设。

　　事实上，在土地拍卖会开始之前，番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地就已备受关注。然而，在拍卖现场却只有奥园一家报价，令人颇感意外。

　　斥资34.1亿拿地是奥园2012年以来最大金额的土地款支出。有业内人士指出，以奥园自身的销售业绩和规模而言，这是有些冒险的，奥园或将引入合作方。

　　随后不久，奥园地产发布公告宣布，公司以约34.11亿元购入的广州市番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九地块，将由全资附属公司奥园集团与广东保利房地产开发有限公司联合开发，且于12月10日订立土地使用权出让合同前双方已订立合作协议。

　　根据合作协议的安排，奥园与广东保利房地产开发有限公司将各自负责开发及管理4幅地块，并按照50：50基准共同开发土地。

　　奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责各自开发土地的损益。

　　对此，保利相关人士表示，奥园与保利在土地拍卖之前早有合作意向。“既然双方都对番禺的九宗商业金融用地感兴趣，与其双方竞争太高地价，不如合作开发。”

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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