五矿建设 低调央企

来源: [观点网]      时间: 2013-03-26 11:01
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“目前重点就是把现有项目踏踏实实做好，再逐步拓展”。

　　2012年，一向较为低调的五矿建设开始在市场崭露头角，能够如期完成目标，继续保持稳定的发展才是王道。

　　回顾五矿建设2012年的全年业绩，五矿建设累计签约销售额50亿元，按年增长37%，完成全年目标40亿元的125%。全年累计签约销售面积约39万平方米，按年增长10%。

　　另外，截至2012年底，五矿建设已认购但未签约销售额约8.2亿元。全年销售均价约为1.28万元/平米，按年上升25%；主要是受益由于期内销售产品结构改变。

　　其中，五矿建设2012年重点项目惠州哈施塔特自4月15日开盘后也取得不错的成绩。据何剑波介绍，截止到12月底，该项目销售大概5亿元，占全年业绩的十分之一。

　　据了解，目前五矿建设已在7个城市有十个正在开发或在售项目，主要在南京和长沙，其它项目在北京、天津、营口等城市。2013年的签约销售额目标为50亿元，预算签约销售面积为40万平方米。

　　凭借超额完成销售目标，五矿建设跻身2012年度房企排名靠前的位置。根据观点新媒体2012年度中国房地产卓越100榜，五矿建设的综合实力得分不俗，排名处于中上游；特别值得一提的是，品牌价值方面，五矿建设排名位于前列。

　　对于2012年的销售成绩，五矿建设董事总经理何剑波表示较为满意。其称，去年市场的逐渐回暖，五矿建设在各个城市的项目进展都不错，尤其在一二线城市表现较好。

　　“第一，政策面趋于比较宽松，从严厉打击到少有微调，尤其是在信贷方面给予一些支持力度；第二，前期积压的需求在2012年渐渐得到释放，市场预期由观望转变为看好，成交量出现明显的回升。”对去年楼市整体情况，何剑波如此分析道。

　　对于新一年的房地产走向，市场业内普遍认为今年的房价会节节攀升。不过，何剑波认为，“2013年的市场是稳中有升，不会出现大起大落，房价的急剧上升是不可能的，因为不符合调控的目标，更不符合行业均衡发展的要求。”

　　“政府对调控还是会继续加强”，何剑波认为，对于房地产行业要抱着一种合理、谨慎的乐观态度。他分析，新一届领导层的调控思路会跟过去有所不同，更多是着眼于房地产的平稳健康发展和经济的可持续发展，而不单纯把控制房价作为唯一的目标。

　　基于对市场理智的判断，五矿建设对今年在销售也有一些预期计划。同时，新的一年，五矿建设会根据市场制定一个比去年更高的目标。何剑波表示，希望公司规模能进一步扩大，不过这也取决于市场因素和五矿集团的战略定位。所以，“目前重点就是把现有项目踏踏实实做好，再逐步拓展”。

　　纵观五矿建设2012年的表现，值得一提的是，五矿建设在土地市场较为低调。对此，何剑波称，五矿建设一直在积极寻找机会，今年会根据市场、项目的情况，以及经营计划去进行拓展，有潜力的二线城市是关注的重点。目前，五矿建设的土地储备有800万平方米以上。

　　其实，不管是销售还是拿地，都需要对行业周期有理性的把握。事实上，何剑波在去年就曾建议，2013年的市场具备很多变化的机会，企业就应该从土地储备、产品结构、开发节奏、资金安排，销售准备等方面展开工作，以便在市场出现机会时抢先出手。

　　即使这个行业存在太多不确定因素，但何剑波对于房地产行业的未来依然乐观。“我觉得市场是有机会的，大家不要想太多，包括中国经济增长、城市化，包括未来的业态机会等很多理由都支持这个观点。”

　　“房地产是高度市场化的一个行业，在这个行业里面，所有的参与者都要接受市场的检验。”何剑波表示，正因为如此，作为参与者的企业，许多的决策需要自己去负责，从市场调整中学到教训和经验，调整自己的节奏，以便更好地发展。

发稿：陈泽佳审校：杨晓敏

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