奥园番禺地块“五五分账”

来源: [观点网]      时间: 2013-03-18 11:04
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奥园与保利均对番禺的九宗商业金融用地感兴趣，与其双方竞争抬高地价，不如合作开发。

　　在现今的房地产格局中，像保利收购鲁能全部土储这么大手笔的案例还是极为罕见，多数还是以合作方式进行拿地和开发。

　　12月18日，奥园地产发布公告宣布，公司以约34.11亿元购入的广州市番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九地块(汉溪长隆站地铁上盖)，将由全资附属公司奥园集团与广东保利房地产开发有限公司联合开发。

　　奥园与广东保利将各自负责开发及管理4幅地块，并按照50：50基准共同开发一幅该等土地。奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责彼等各自负责开发的该等土地的损益。

　　而上述土地的收购总代价中，50%将由奥园地产内部资源拨付，而广东保利将支付剩余代价。

　　事实上，上述地块总占地面积约为120442平方米，当时因只有奥园一家报价，最终被其以底价约34.11亿元摘得。对于奥园此次的巨资拿地，彼时就有业内人士猜测可能会引入合作方。

　　但值得注意的是，奥园与保利的此次合作，并非采用常见的成立合营公司共同开发经营土地，而是以“五五分”的方式。

　　对此，保利地产相关人士对观点新媒体表示，一是因为该土地有九个地块，且双方各自擅长开发的产品类型有所不同。

　　“奥园主要是想开发与长隆旅游度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目；而保利更善于开发公寓、写字楼等项目。”上述人士续称，这种方式使得合作双方更加独立，方便管理且账面干净。

　　另有业内人士指出，房企之间的合作开发不仅可以减轻双方的资金与财务压力，更能有效地降低土地成本。

　　正如保利相关人士所言，奥园与保利均对番禺的九宗商业金融用地感兴趣，与其双方竞争抬高地价，不如合作开发。

发稿：张媛娜审校：杨晓敏

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