保利避战鲁能

来源: [观点网]      时间: 2013-03-18 10:48
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“双方已进入具体的资产接收阶段，只是保利方面未明确是用现金购入，还是以资产换股权的方式接收。”

　　2012年12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价达到15000元/平米，溢价率24.53%，成为去年天津新的双料地王。

　　由于去年天津市区少有地块面世，天塔道地块地理位置又突出，因而还是成为去年天津最受关注的地块，而据坊间传闻，万科、鲁能和华润等都有意参与竞拍。

　　不过，最令人意外的还是被看做夺地热门的保利地产在拍卖之前突然宣布退出。

　　12月22日凌晨，天津保利公司总经理周涛在微博中曾写道，保利为了天塔道地块已准备充足，但最终还是退出。

　　保利的莫名退出与鲁能成功竞得地王，不禁让人联想起之前保利将收购鲁能全部土地储备的传闻。而据观点新媒体调查，此事或许已进入实质操作阶段。

　　有消息人士就向观点新媒体透露，该项收购案应确有其事，只是涉及利益面广、事项复杂，此事不可能一蹴而就，双方目前不便公开披露。

　　一位接近鲁能房地产项目的人士称，鲁能旗下主要的地产平台鲁能置业已经不存在，鲁能旗下所有的房地产业务正处于整合之中，但各地项目公司还处于正常营运。

　　而据济南当地消息人士透露，双方已进入具体的资产接收阶段，只是保利地产方面未明确是用现金购入，还是以资产换股权的方式接收。

　　对于鲁能出售地产业务，该人士认为，借壳广宇发展将其地产业务整体上市连续失败之后，鲁能内部对地产业务的整合一直不顺利，这也是其想剥离房地产业务出售给保利的一个原因。

　　据了解，鲁能集团的地产业务实际上非常庞大，其旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，在海南、福建、重庆及北京等地均拥有大量土地储备，特别是在海南，鲁能已公开的土地至少有1000万平方米，并且这还只是显性的土地储备，其还拥有未曾公开的数个体量更庞大的项目。

　　分析师提到，收购鲁能的地产业务后，保利的土地储备会大量增加，覆盖区域会更广，并提高市场占有率；至于海南，对刚进入三亚的保利而言更是利好。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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