京投系百亿逆袭北京夺地

来源: [观点网]      时间: 2013-03-18 10:45
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对于此番联合大股东在京拿地，京投银泰早已准备多时。

　　出售一系列京外资产之后，京投银泰在北京土地市场上收获颇丰。

　　1月18日，北京市土地整理储备中心公布海淀区玉渊潭乡地块的招标结果，京投银泰子公司北京京投置地与北京市基础设施投资有限公司(“京投公司”)联合体竞标成功，成交金额为46.5亿元，溢价22.4%，楼面价2.33万/平方米。

　　据了解，玉渊潭乡地块招标共吸引了5组企业参与竞标(包括联合体)。其中，北京兴茂置业和北京首开股份联合体出价52亿元，京投联合体出价46.5亿元，龙湖出价41亿元，天恒房地产出价38.4亿元，兴创置地出价37.7亿元。

　　值得一提的是，首开兴茂联合体对此地块志在必得，在政府要求配建保障房面积基础上，还主动承诺多增加1万平米，但最终却未能如愿。

　　三天之后，这一幕再次重演，报价最高的首开联合体再次铩羽而归。

　　1月21日，北京公布北京市昌平区东小口镇地块招标结果，京投置地和京投公司联合体以47亿元最终得标。

　　资料显示，该地块是北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)，总用地面积30.18万平方米，建设用地面积达到25.94万平方米，其中，要求配建不少于7万平方米的公租房，招标底价为34.5亿元。

　　据了解，地块共吸引了4家企业参与投标。其中，首开和保利联合体报价最高，达48.6亿元；京投联合体报价47亿元；北京金泰集团有限公司报价40亿元；北京建机房地产有限责任公司出价38亿元。

　　事实上，对于此番联合大股东在京拿地，京投银泰早已准备多时。

　　翻查历史资料发现，去年5月12日，京投银泰曾公开宣布，拟与京投公司组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成功后合资组建项目公司。

　　并将其合作投资范围定位为，以轨道交通上盖(车辆段、车站)和沿线物业项目及北京市域范围内的其他普通住宅物业项目为主。

　　分工方面，京投公司将为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，京投银泰则主导项目公司的经营管理。

　　京投银泰董秘邓志高在接受观点新媒体采访时曾表示，京投银泰资产规模相对比较小，资金实力也不强。与京投公司合作可以增加京投银泰在土地拓展方面的实力。

　　“只有跟他们合作我们才有可能获取一些优质的地块。”邓志高坦言。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

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