周庆治 卖掉南都之后

来源: [观点网]      时间: 2012-12-27 10:16
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作为曾经的地产风云人物，房地产在周庆治心中已经难以割舍。

　　在浙江地产界，名头最响的当数绿城集团董事长宋卫平，除此之外，南都集团董事长周庆治也算一位风云人物。有趣的是，他们两位还是杭州大学历史系的同班同学。

　　宋、周二人曾经是浙江地产界的双子星座，但在2006年之后，他们的命运却迥然不同。

　　当年，宋卫平率领绿城逆市登陆港股，一举融资26.7亿港元；而周庆治则再次向万科出让了其地产业务大部分股权，一共套现36亿元，最后仅保留杭州南都房地产20%的股份，似乎萌生退意。

　　南都旧事

　　在2004年之前，还没有任何一家全国性的大开发商进入杭州房地产市场，绿城、南都就是此地的老大、老二，地位无人能撼动。

　　但相比宋卫平，周庆治的房地产业之路似乎更为顺利，这在外界看来，主要得益于周庆治具有良好的政府背景。

　　1955年出生于浙江温州的周庆治，从杭大历史系毕业后就进入了浙江省档案局。6年之后，即1988年，他已经身居浙江省委书记秘书一职。1989年到1991年，周庆治曾出任浙江省政府驻珠海办事处处长；1991年，周庆治辞职下海，次年回到杭州，再过了一年，正式进入房地产行业。

　　1995年，周庆治正式组建南都集团，除房地产业务外，还涉足基础设施、金融及高科技等产业。

　　正是由于近十年的政府工作背景、尤其是曾担任省委书记秘书的经历，让周庆治积累了深厚的政府资源。因此，出手拿地是周庆治的专长，而具体的项目开发操作，主要是依靠其合作伙伴许广跃。

　　许广跃也是周庆治的大学同学，房地产专业才能较为出众。周许二人的组合，曾为南都在浙江房地产业内打下一片江山。

　　然而，可能连周庆治自己都没想到，正是这对别人艳羡的“黄金组合”解体，为后来南都逐步退出房地产业埋下伏笔。

　　2003年，周庆治开始筹备南都地产业务的上市事宜，但这一计划却被随后发生的分家风波打乱。而关于此次风波，还得从周、许二人的“黄金组合”说起。

　　在杭州房地产市场，南都最鼎盛时曾一度占有10%的市场份额，周庆治也得以跻身福布斯富豪榜，其财富当然也大多依赖于房地产开发。但跟周相比，同样居功至伟的许广跃无论业界声望还是个人财富，都无法望其项背。

　　因此，接下来发生的一切已在意料之中：许向周提出分享“胜利果实”的要求，此后两人反复谈判，至2003年底，终于达成分家协议。许广跃最终分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”，资产折算下来，约相当于南都置业20%及南都集团12%的股份。

　　许广跃出走后，南都地产10多位中高层精英也追随他而去。此次分家，对周庆治而言无疑是一个极大的打击，南都地产业务从此也元气大伤。

　　2004年7月，周庆治被迫撤回了南都地产的上市申请。但恰恰在这个关口，周庆治赖以起家的杭州楼市也悄然发生变化。自1992年后连续上涨十多年的房价，在宏观调控影响下，走势亦渐趋平缓。

　　另外，南都地产此前快速发展的最大优势——周庆治拿地的政府资源和灵活手腕也遇到了瓶颈。

　　随着土地出让“招拍挂”制度的逐步落实，地价越来越高，优质项目地块的竞争更多是依赖开发商手中的现金流。而在许广跃离开后，南都专业房地产人才流失日趋严重，专业竞争力明显下降。

　　与此同时，资金实力雄厚的全国性大开发商乃至外资开发商纷纷进入杭州，这对南都而言，可谓内忧外患。

　　也正是在这个时候，一直觊觎浙江特别是杭州市场，却又慑于杭州地价高昂，迟迟不敢踏足的万科董事长王石，向周庆治抛出了橄榄枝。

　　由于王石和周庆治都是中城联盟创始成员，彼此私交也不错，更出于双方的实际需要，两家开始频繁往来，在经过1年多谈判后，万科在2005年3月以18.6亿元的价格首次收购南都上海和江苏地产业务70%的权益，以及浙江南都20%的权益。

　　2006年8月3日，万科再次与南都签署了一份股权转让协议，万科以17.6566亿元的总价受让南都集团持有的浙江南都60%、上海南都30%以及苏州南都21%的股份。

　　是次转让完成后，万科已拥有浙江南都80%、上海南都100%和苏州南都70%的股份。而在两次转让后，周庆治虽然坐收36亿元现金，但似乎已与地产业务越行越远。

　　资本市场

　　如果说宋卫平是一位专注房地产业的实业家，那么周庆治既是一个实业家，又是一个投资客。

　　在高位退出公众视线后，周庆治并没有像外人想象的那样逍遥人生，而是继续在房地产以外的商业领域驰骋，并控制着一大批企业及1家基金会。

　　当时，曾有一个流传较多的说法，周庆治下一个重点投资方向是能源业。因为与房地产暴利时代渐行渐远相比，能源业的暴利时代仍如日中天。

　　2010年初，周庆治再次回到了公众视野，当时其实际控制的南都电源于2010年4月21日在深交所创业板上市。

　　然而，与曾经在房地产行业的风光相比，进军能源市场的周庆治似乎有些水土不服。南都电源上市后交出的第一份半年报，就出现净利润下降近70%的情况，这让南都电源的许多投资者难以接受。

　　其实，周庆治在能源市场的举动，外界更多理解为是“图谋”资本市场。因为南都电源的上市，已经是周庆治第四次进军资本市场。

　　早在2000年5月，周庆治旗下的蓄电池业务，就已经在新加坡借壳上市。几乎在同时，周庆治又控制了黑龙江的上市公司龙发股份(现为天伦置业)，并成为该公司董事长。

　　2003年，周庆治控制的南都置业(即南都房地产运作平台)，通过了中国证监会审核，但在上市前夕，周庆治撤销上市申请，这也成为当时国内第一家撤销上市的企业。

　　可以说，前面3次冲击资本市场，周庆治都不同程度“败北”，而南都电源的发展前景，将考验周庆治运作资本的能力与信心。

　　海南隐居

　　卖掉南都地产后，周庆治渐渐淡出了地产圈，开始频繁出现在互联网和资本市场的圈子。但作为曾经的地产风云人物，房地产在周庆治心中已经难以割舍。

　　2006年，在周庆治卖掉南都地产之际，成立了一家以酒店和旅游地产为主业的君澜集团，开始一头扎进海南岛，只为富人造房。

　　正如孙宏斌卖掉顺驰，优质资源项目被留在了融创，周庆治的君澜集团旗下也有相当优质的地产资源，不过这些资源却甚少示于外界，让人感到些许神秘。

　　据相关资料显示，君澜集团注册资本3亿元，经营范围为酒店管理、资产管理、实业投资、旅游咨询服务、会展服务。

　　同时，君澜集团分别持有海南香水湾君澜酒店有限公司和海南七仙岭君澜酒店有限公司95%和51%的股权，旗下总共管理超过50家酒店。

　　另外，君澜集团旗下还有住宅地产开发业务，最有价值的项目就是位于海南陵水香水湾的君澜项目，该项目占地面积庞大，仍有规模巨大的三期待开发，而二期已销售80%，仅二期剩下的尾货价值就在数十亿元。

　　值得注意的是，香水君澜酒店建设极其奢华，而按照周庆治的意图，是将其打造为“博物馆”类型的珍藏酒店，酒店最高端的客房全部为独栋别墅院落。

　　据早前陵水县政府一位知情人士透露，香水君澜项目建设时间就是在2006年左右，据说周庆治卖掉南都地产的钱都投在了这里，才造就了如此奢华的酒店，成为了陵水地区最高档的超五星酒店。

　　如今，香水君澜酒店的经营已开始有大量现金回流，而其附带的大规模高端别墅项目的开发，也可以为周庆治带来巨大收益。

　　据海南当地业内人士估计，香水君澜在售项目的售价约在5万元/平米左右，二期剩余部分加上三期项目，全部产品价值在100亿元以上。

　　不过，由于现阶段海南整体楼市低迷，加之持续的房地产调控，香水君澜在售高端别墅的销售情况也并不理想。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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