保利世茂南京分食

来源: [观点网]      时间: 2012-12-24 11:27
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仙林湖西北角G37地块，由保利地产以8.14亿竞得；白下区双麒路以东G40地块，由世茂以19亿竞得。

　　从10月底至11月中旬，南京两宗三寻买家的宅地，均顺利出让。其中，位于仙林湖西北角G37地块，由保利地产以8.14亿元竞得；白下区双麒路以东G40地块，则由世茂以19亿元竞得，折合楼面价6433元/平方米。

　　仙林湖西北角G37地块，于今年9月21日第三次挂牌，起拍价相比去年9月5日二次挂牌时降低了5600万元至6.74亿元，起拍楼面地价也从4117.96元/平方米略降至3649.75元/平方米。地块出让面积70908.9平方米，容积率为1.0

　　在10月31日的竞拍现场，该地块共吸引了3家房企参与竞拍，经过15轮竞拍后，手持3号牌的保利地产以8.14亿元竞得，楼面价为4592元/平方米。

　　在此之前，该地块曾因各种原因两次未能卖出。2007年底，荣盛发展曾以7.1亿元的价格竞得该地，但其两年内都未对该地块动工。2010年7月，南京国土局宣布将地块收回，并同时没收1.065亿元的定金。

　　2011年9月份，该地块重新被推出，容积率和建筑高度都被拔高，起拍价从原来的4.1亿元升为7.3亿元。但重新推出后的地块似乎也没被市场认可，最终被南京国土局以“规划问题”为由暂停出让。

　　白下区双麒路以东G40地块，则于今年9月25日第三次挂牌。2011年5月，该地块首次出让，挂牌起拍价11亿元，楼面地价7018元/平方米，后因楼面地价较高遭流拍。

　　2011年10月，该地块再次挂牌，出让面积调整到14.77万平方米，容积率放大到2.0，限高调整到45米，起拍价也调整到了15.5亿元，楼面地价则降低到了5248元/平方米，但随后又因故延期拍卖。

　　如今第三次挂牌，地块的起拍价更从15.5亿元降到了14.33亿元，降幅达到1.17亿元，楼面地价也相应下调到了4852元/平方米。

　　2012年11月6日下午，该地块正式出让，参与竞拍的有万科、保利、中海、世茂、新城等房企。最终经过17轮竞价，由世茂以19亿元竞得，折合楼面价6433元/平方米。地块总用地面积为21万平方米，出让面积14.77万平方米，容积率＞1.0且≤2.0。

发稿：见习编辑 鲁鹏审校：杨晓敏

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