招商深圳同城德比

来源: [观点网]      时间: 2012-12-24 11:21
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除了与华侨城的潜在竞争，招商地产也没有停止过在深圳抢地的步伐。

　　与各地土地市场的热闹相比，深圳在经历长期土地成交低迷之后，11月迎来一个推地小高峰。

　　11月，深圳共出让3宗土地，其中今年内首宗配建公共建筑的宝安尖岗山A122-0341宗地于11月28日出让，地块总规划建筑面积18.21万平方米。该地块采用综合评标法公开招标出让，并要求受让方一同负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设运营管理权。

　　深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市重点建设项目之一，如今其建设运营管理权与尖岗山宅地土地使用权共同出让，尤为值得关注。

　　深圳相关业内人士指出，在深圳能一次性投入如此大规模的资金，且满足出让条件的开发商屈指可数，再加上该地块毗邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”，这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。

　　有分析进一步指出，对比招商地产和华侨城，该地块最终由华侨城竞得的可能性更大，因为华侨城在文化发展与运营方面更具优势和经验，华侨城片区内何香凝美术馆的成功运营就是例子，而招商地产显然在这方面缺少一些经验。

　　不过，亦有消息人士称，不排除招商地产和华侨城再次联合拿下该地块的可能性，因为该地块的容积率小于等于1.2，适合开发高端豪宅项目，这将为曦城项目提供新的拓展空间。

　　但是，招商和华侨城在深圳市场潜在的竞争态势已隐然而现。

　　不久前，招商地产和华侨城就同时高调宣布进入深圳大鹏新区，并相继公布了各自发展大型滨海旅游度假项目的计划。

　　当时就有分析指出，由于双方旅游项目在产品方面的同质化，以及政府有意在同一时间点引进双方进入大鹏新区，日后两家会不可避免形成竞争关系。

　　招商地产和华侨城近年来通过各自特有的模式在深圳均取得了不错的发展，但在深圳可用土地资源日益减少的情况下，如果要寻求进一步发展，双方或可能形成同城激烈的竞争。

　　就模式来看，招商地产和华侨城可以说是深圳社区综合开发的两大典范。在深圳，两个最大的综合成片开发区域，便是蛇口和华侨城片区。

　　此外，“华侨城模式”与“蛇口模式”还拥有各自的核心优势。“华侨城模式”拥有较强的旅游产业经营能力，也就是“旅游+地产”的操作方式，而“蛇口模式”更注重产业的结合与互动。随着住宅项目受调控影响，旅游地产和养老地产热的兴起，招商的“蛇口模式”也开始加入一些旅游地产的因素，并有朝多元化发展的意图。

　　对此有分析认为，如果招商地产在今后的发展中涉及更多的旅游地产元素，那么和华侨城一直坚持的“旅游+地产”模式多少会形成竞争，之前双方一同进入大鹏新区只是开始。

　　除了与华侨城的潜在竞争，招商地产也没有停止在深圳抢地的步伐。

　　11月13日下午，深圳以挂牌方式出让G12201-0299宗地的使用权，经过24轮竞价后，招商地产以12.24亿元竞得，溢价率24.39%。

　　当日竞拍现场共有4位竞买人参与，其中3号为最终竞得人招商地产，另外还有6号莱蒙国际、8号佳兆业和9号万科。不过，佳兆业与万科全程均未举牌。

　　竞拍过程中，每轮竞价幅度为1000万元，招商地产首先以底价9.84亿元应价，随后就与莱蒙国际唱起了“二人转”，而莱蒙国际最后叫价也达到了12.14亿元。

　　纵观整个竞价过程，招商地产举牌速度明显快于莱蒙国际，表现出一种势在必得的态势。

　　招商地产董秘刘宁此后也向观点新媒体表示，该地块的价格在公司预期之内，并且看好项目的发展前景。

　　相比招商地产的乐观，莱蒙国际则觉得该项目有一定风险。

　　参与竞拍的莱蒙国际深圳公司总经理邹翔表示，该地块在剔除文化综合体和安置房面积后，实际楼面价接近5000元/平米，这在坪山新区算是高价，未来风险不小。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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