白鹅潭土地微澜

来源: [观点网] 时间: 2012-12-24 11:18

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即使未参与大坦沙的旧改，也不影响苏宁环球对白鹅潭片区的持续关注。

　　广州土地市场的平静似乎发生了一些变化。

　　10月29日，广州市国土局挂牌11幅经营性土地，总面积超过130万平方米，总起始价达67亿元，创今年最大规模。

　　11幅地中，共有5幅二类居住用地，合共可提供的建筑面积为35.1万平方米。除两宗位于花都区新华街外，其他三幅用地一幅位于荔湾区，另外两幅位于白云区。其中，荔湾区金蝶旧厂改造地块位于白鹅潭西部原芳村片区，一线江景的位置使其成为广州多年后在中心区再次推出的一线江景居住用地。

　　虽然荔湾白鹅潭的宅地并不是本次11幅土地中最惹人关注的，但这两年白鹅潭地区却是广州城市改造的大热区域。根据汇总，白鹅潭地区除了有包括保利、中铁建、路劲等多家知名房企已经进入外，近期又有消息称白鹅潭还将建三座大厦，分别为500米高的钻石大厦、400米高的金色大厦和300米高的银色大厦。

　　不过，所有的这些企业及项目都尚不能和苏宁环球在白鹅潭区域的投资力度相提并论。

　　2011年9月1日，苏宁环球发布公告称，公司于8月30日与广州市荔湾区人民政府、国家开发银行广东省分行签署《土地开发战略合作协议》，拟通过三方合作对白鹅潭地区28平方公里土地进行一级开发。

　　随后，该项目因信息披露违规的问题受到证监会的批评及立案调查，但在8月底调查结果出台该事件完结之后，苏宁环球在白鹅潭地区似乎又开始行动了起来。

　　今年10月25日，广州荔湾区大坦沙岛连片改造项目正式启动。此次改造范围为全岛，面积共355.42公顷，包括坦尾、河沙、西郊三个经济联社集体。有媒体指出，此前，广州荔湾区政府与苏宁环球以及国家开发银行已签署了白鹅潭地区土地开发战略合作的相关协议，其中主要涉及的就是大坦沙岛项目。

　　观点新媒体就此联系了苏宁环球集团的相关人士进行确认，对方却表示并未听说此事。但是，即使未参与大坦沙的旧改，也不影响苏宁环球对白鹅潭片区的持续关注。按照此前的报道，苏宁环球预计在此将投入上千亿元的资金。

　　白鹅潭管委会曾向观点新媒体透露，截至目前，苏宁环球其实尚未投入任何资金到该项目上。苏宁环球方面对此也不讳言，以白鹅潭片区的楼价来看，此时进行土地一级开发最终出让的利润比较低，还不到进行投资的时候，仅属于前期考察阶段。同时，其公司人员也颇为坦率的表示，正在密切关注广州国土局挂出的11幅地块中的白鹅潭宅地。

　　该人士称，苏宁环球在白鹅潭的工作主要就是参与一级开发，因此这块即将出让宅地的最终成交结果将具有重要参考价值。苏宁环球对白鹅潭片区的投资情况还在做前期研究，公司还需要继续观察广州的土地成交情况及楼市走向，并通过此次出让的结果来测算投资利润回报。