富士康内迁

来源: [观点网]      时间: 2012-12-24 11:15
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除了与深圳产业升级的冲突外，富士康逐渐内迁后遗留土地如何利用，也将是一个绕不开的话题。

　　一条“富士康总部将由深圳迁往成都”的消息，让富士康再次成为了外界关注的焦点。

　　对于坊间的议论，富士康科技集团相关人士表示，总部内迁一事纯属谣言。深圳富士康所在地龙华新区管委会相关人员也表示，并未接到富士康总部要迁往成都的消息。虽然总部将迁往成都的消息并未得到证实，但近年来富士康相关生产线内迁已是不争的事实。

　　2010年“13连跳”后，富士康开始规划，将主要生产线全部迁往内陆，在深圳的部分则作为研发中心予以保留。另外还保留少数几个利润高的代工事业群，如苹果、戴尔、联想等，其余利润较低的事业群则全部迁往内地。

　　一份未经证实的富士康内部流出的《会议纪要》显示，其在2011年7月左右存在一次“龙华大撤退”。根据这份纪要，富士康龙华、观澜两个厂区将合并，员工数量则将由40万人减少至10万人左右。

　　另外，富士康设立生产线还有一条跟着大客户走的原则。富士康某事业群一位员工早前就曾透露，他们将由深圳搬往重庆，主要是因为最大客户已经搬往成都、重庆，富士康只好随迁，这将减少很多成本，并也不是想搬就搬。

　　而近年来，富士康自身对于深圳的重视其实也在下降。除了富士康模式与深圳产业升级的冲突外，富士康逐渐内迁后遗留土地如何利用，也将是一个绕不开的话题。

　　1988年，当郭台铭初来深圳办厂时，以现金支付的方式购买了龙华3平方公里的土地，而这正是如今富士康在深圳的园区面积。

　　随着2010年富士康大部分事业线的内迁，园区内大量厂房也随之空闲下来，遗留厂房和土地的再利用成了重点。

　　接近富士康的相关人士透露，富士康曾预计乘着深圳大力推动城市更新之际，以主要申报人的方式，对厂区内遗留厂房和土地进行申报，从而进行城市更新建设。

　　但富士康的计划在该人士看来，却并不实际。因为厂区的城市更新要涉及到土地性质的转变，目前富士康园区的土地属于工业用地，要想转变为住宅或商业用地需要走复杂的程序，同时还要缴纳大笔土地增值款。目前在深圳由工业用地直接转变为商住用地的案例也并不多见。

　　就算富士康园区的土地最终能转变性质，但由富士康来主导更新建设的可能性也几乎没有，因为富士康属于台资企业，深圳市还不可能将城市更新主体交给这类企业。亦有分析认为，鉴于富士康园区内空出的大片土地，在富士康不能直接主导城市更新的情况下，可能会使深圳本地一些有经验的企业得到机会。

　　但是，这种方式在众多业内人士看来，可行性也不高。“因为目前整个园区的土地所有权还是属于富士康本身，尽管富士康自己开发的可能性不大，但他也不会将开发权让给别人。”

　　如此，富士康逐渐内迁之后空出的土地如何利用，将是摆在富士康和深圳市政府面前的一个难题。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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