卓越商业升级考验

来源: [观点网]      时间: 2012-12-10 11:15
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深圳在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，合计建筑规模1044.79万平方米。

　　11月2日，卓越集团宣布旗下第四代产品——卓越城，将于今年年底或明年初推出市场。

　　卓越城是深圳中心北区的首个综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，项目总建筑面积约40万平方米，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

　　与以往所做的综合体项目不同，卓越集团表示，卓越城将是为总部企业量身定制的一款特殊产品，皆因集团发现很多总部企业的办公场所并不理想，希望能为其提供一个很好的办公场所。

　　卓越集团营销管理部经理田博另透露，卓越城项目中的甲级写字楼将全部出售，而商业部分即购物中心将由卓越集团持有经营，预计该项目今年年底或明年初推出市场。

　　对于卓越集团在商业地产方面的新动作，今鹰地产营销总经理林晓华表示，卓越集团多年扎根在深圳福田CBD中心区，拥有一定商业开发经验，其产品与开发水平都可圈可点，因此此次在梅林打造首个综合体，前景还是比较可观。

　　但其续称，由于梅林规划比较滞后，周边产业业态也相对落后，人流档次比较低，发展大型商业综合体具有一定的难度与挑战。不过看起来，卓越城面临的挑战还远远不止这些。

　　随着卓越城的入市，将为商业市场带来近40万平方米的新增供应，但与此同时，深圳综合体商业也即将开始集中爆发。

　　据有关机构统计，深圳在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，分布在深圳各个区域，其中又以福田、南山两区居多，合计建筑规模1044.79万平方米。

　　其中，综合体项目中总体量低于30万平方米的只有3个，高于100万平方米的有4个，平均规模65万平方米左右。

　　事实上，进入第三季度以来，深圳市场陆续有商业项目入市，位于福田中心区的卓越In Town和位于龙岗中心城的COCO Park正式开业，已为市场带来了共12.2万平方米的新增供应。

　　而第四季度，位于后海的宝能太古城AllCity将为深圳带来11万平方米的供应。

　　有消息还称，宝安区的海雅缤纷城也将于今年12月前开业，能为市场带来19.5万平方米的商业供应。

　　不仅如此，据了解，罗湖的华润湖贝旧改项目、南山白石洲的华润大冲项目、福田中心区的金地大百汇等都是大型城市综合体，项目体量巨大，尤其是湖贝和大冲旧改，建筑总面积都在100万平方米以上，到时提供的商业面积更为可观。

发稿：陈泽佳审校：杨晓敏

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