扩张 协信战上海

来源: [观点网]      时间: 2012-12-10 11:08
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协信有深耕上海的愿望，希望继续在上海拿地，不局限于商业或住宅地块。

　　阔别一年多，刘爱明再度回到上海，并首次现身公开场合。“真心感谢上海各界的朋友，令我感动！都祝我归来，我感觉未曾离开。”

　　不过，这次刘爱明的身份已是重庆房企协信地产的CEO。伴随他的归来，协信也正式宣布进军上海。

　　而在此之前的两个月内，协信已相继在上海虹桥商务区及闸北区各摘得一项目。按照协信的初步规划，上海两项目都会打造成“星光系列”产品，但定位有所不同。其中，闸北项目定位为“星光天地”系列，主打社区型购物中心。

　　至于虹桥项目，“与原来的星光系列更不一样，这个完全是一个创新产品，如果原来那三种可以复制，这个真的是定制。同时，这也是真正考验商业能力的项目。”刘爱明表示。

　　刘爱明进一步阐释，因为虹桥项目临近机场，所以有限高要求，故政府也鼓励商业项目往下走。“虹桥项目近80%的面积都是在地面以下，属于地下商业项目。”

　　“消费者还是更喜欢往上走，因为无论是采光还是通风，越往上走越好。这就要求我们需要创新，跟现在看到的mall都不一样。”

　　不过，刘爱明还是很有信心。“我们的商业能力不错，有一帮人在摩拳擦掌，因为有一个挑战的机会，所以都很开心。而且越难越看出水平，我们有信心未来给上海消费者带来一种全新的消费模式业态。”

　　以上只是协信进军上海的第一步，协信深耕上海的愿望，希望未来继续在上海拿地，不局限于商业或住宅地块。

　　加上上海，协信已经进驻全国八个城市，协信董事长吴旭称，预计今年内协信还将会进入一个新城市，完成第九个城市的扩张，到明年预计扩张到12个城市。据透露，下一个城市可能是北京或者长沙。

　　值得一提的是，协信所有综合体项目中的商场或核心商业物业部分，均由协信持有经营为主，这对协信的资金链有一定考验。而据此前市场消息称，协信为了维持企业正常的运营，将不少房源抵押给银行换来贷款。

　　同时已在海外市场融资了近100亿元，年息超过20%。

　　协信集团CFO张文海就此事予以明确否认。他指出，协信确实一直不断优化财务及资本结构，不断降低财务风险，同时为了配合集团的发展，也积极开拓融资及金融平台，这当中也包括海外融资，“不过以20%的息率进行海外融资是个谣传。”同时，吴旭也补充，协信海外进来的钱总共只有2亿美金左右，资金利息相当低。

　　至于上市，吴旭表示，协信自发展开始就在思考上市的事，公司做好了完善的准备，也符合了所有条件，等资本市场恢复一点，就启动上市的工作。

发稿：梁嘉欣审校：杨晓敏

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