融资保利携手信保基金

来源: [观点网] 时间: 2012-12-10 11:04

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保利应该是想借助信保基金这个窗口，打造一个私募股权基金的融资平台。

　　10月30日，保利成都公司、信保(天津)股权投资基金管理有限公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。该项目总用地面积约3000亩，投资总额约55亿元，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。

　　在此之前，保利地产与信保基金就曾有过高调亮相。10月初的上海土拍会，保利地产联手信保基金以45亿元拿下上海徐汇区滨江地块，而在今年3月份，保利地产亦曾与信保基金合作以18.7亿元拿下佛山新城一幅地块。

　　资料显示，信保(天津)股权投资基金于2010年由保利地产作为发起人，联合国内大型金融机构成立，保利地产持有40%的股权。据观点新媒体查阅公开资料得知，信保基金的实际负责人是保利地产前董事会秘书岳勇坚。

　　一位接近保利地产的相关人士曾透露，信保基金成立初期的“国内大型金融机构”实际上指的是中信证券，但信保基金的主导权其实是在保利地产手中，属于地产商主导基金。据悉，信保基金于成立当年，就成功募集超过24亿元的资金规模，2011年底，信保基金管理规模突破60亿元，而截至目前，信保基金的募集总额已达到100亿元。

　　在募集到一定资金后，信保基金开始投资具体项目。据不完全统计，在2010年成立初期，信保基金就曾先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元。

　　保利地产董秘黄海曾表示，在合作过程中，基金公司扮演的是财务投资人角色，并不直接参与项目具体开发管理。黄海还透露，信保基金投资的绝大多数项目都是和保利地产合作，在房地产项目开发上，保利与信保基金的合作原则是对等投资，共担风险。

　　一位分析师向观点新媒体透露，信保基金在很大程度上与一般的房地产基金不同，因为除发起人是保利地产外，其认购人也主要以保利地产集团内部人士为主，所以从资金的募集到投资回报期限，信保基金都更具弹性。

　　“从根本上讲，信保基金和保利地产的利益其实是一致的，保利地产对投资的项目会拥有完全主导权。”上述分析师称。

　　相关分析认为，保利地产频繁选择与信保基金合作拿地和开发项目，是因为保利本身的财务杠杆率比较高，除银行贷款外，在信托暂停的情况下，选择基金就成了为数不多的融资方式，归根结底，这还是保利的一种融资手段。

　　“保利应该是想借助信保基金这个窗口，打造一个私募股权基金的融资平台，在国内房地产融资渠道缺乏的情况下，寻求更多的发展资金。”