销售房企千亿阵营

来源: [观点网] 时间: 2012-12-10 10:54

致信编辑

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千亿房企很快将不再是万科独有，中海、保利、恒大等企业的销售规模正逐步向千亿逼近。

　　大概在半年以前，大家普遍认为2012年会是房企最难过的一年。不过从最近公布的销售数据来看，今年都表现不俗。

　　万科11月5日公布，10月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，环比增13.79%。得益于十月销售上涨，万科前十月也录得累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比持平。

　　事实上，截至三季度末，万科的销售额已经逼近千亿。数据显示，今年前三季度，万科累计实现售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。不过，进入四季度才是万科全年的推盘高峰。中银国际在一份研究报告中指出，万科今年全年新推盘货值达1300至1400亿，其中上半年新推盘在500亿元左右，下半年则大概在800-900亿元左右。

　　分析指出，其中三季度，万科推盘量约为390多亿元，四季度万科的推盘量会有所加大，预计在400-500亿元之间。而据早前数据披露，其中仅十月份，万科的新推盘量就达到150亿以上。

　　中银国际更预计，万科四季度的销售可能会略好于3季度的339亿元，全年销售能完成1350亿元，同比增长11%。万科早前曾表示，希望今年可录得同比10%以上的销售增幅，2011年万科全年销售1215亿元。

　　不过看起来，千亿房企很快将不再是万科独有，中海、保利、恒大等企业的销售规模正逐步向千亿逼近。

　　前10月，中海累计实现房地产销售额1006.8亿元港元，同比增长28.9%，并已提前完成今年新修订的销售目标。而保利地产前十月也实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，比2011年全年732亿元的签约额还超出约100亿元。10月单月销售超万科的恒大，前十月也累计实现合约销售额728.3亿元，完成全年合约销售计划的91.0%。

　　除了上述将逐一踏进千亿阵营的企业以外，其余不少房企的销售业绩也表现靓丽，几近甚至提前达成全年销售目标。其中，世茂房地产首十月便录得合约销售额392.32亿元，同比上升47%，已超过全年销售目标307亿元的38%，累计销售面积352万平方米，同比升72%，销售均价为11138元/平方米。

　　此外，碧桂园、龙湖前十月也分别完成合同销售金额约360亿元及319.4亿元。而对绿城及金地而言，今年可谓打了一场“翻身仗”。

　　11月9日，绿城集团宣布，前十月，累计取得销售金额约413亿元(包括30亿的协议销售额)，总销售金额中归属于集团的权益金额约为234亿元。已超全年400亿元的销售目标。

　　至于金地集团，1-10月公司累计实现签约面积222.1万平方米，较上年同期增加34.5%；累计签约金额259.9亿元，较上年同期增加16%。

　　国泰君安：18大房企中8家销量已超2011年

　　1-10月累计销售合计:(1)18家房企累计销售金额：6916亿元，同升16%，累计完成去年全年100%。(2)15家累计销售面积：6152万方平方米，同升29%，累计完成去年全年107%。(3)15家累计销售均价：10138元/平米，累计同降8%，比去年全年销售均价跌5%。

　　房企1-10月份销售额完成2012年销售目标比重：14家房企中5家已完成全年销售目标，包括越秀、世茂、华润、绿城、中海外。建业96%，恒大91%，但融创、雅居乐、佳兆业仅完成76%、77%、78%。