保利天悦 旧改范本

来源: [观点网]      时间: 2012-11-13 16:13
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保利天悦前身为广州琶洲村改造项目，是广州最早纳入改造工程的九个示范村之一，也是目前广州最大的城中村改造项目。

　　作为保利地产20年来的标杆性豪宅产品，保利天悦的每一次加推都能引发市场关注。

　　据保利相关负责人透露，保利天悦即将推出全新140-190平米住宅单位，目前样板间已开放，并接受诚意登记，买家交10万可抵30万优惠，价格预计35000元/平米。

　　广州之巅

　　除了此次新推产品外，保利天悦在售产品还包括370平方米的一线江景豪宅、250-280平方米的公园大宅以及92-127平方米精装公寓。其中370平方米一线豪宅均价4.5万元/平方米，精装公寓24号楼均价在2.5至2.6万元/平方米之间，250-280平方米公园大宅，均价在3.2至4.1万元/平方米之间。

　　由于保利天悦所含产品类型丰富，因而在不同产品的景观资源方面，天悦项目可谓下足了功夫。

　　其中，370平方米一线滨江豪宅为六房五卫两厅两厨的大宅式设计，拥有面宽超过十米的揽江景观客厅，正望广州市中心最宽的珠江江面和占地十万平方米的滨江公园，更可将中信广场到广州塔的十公里中轴景观带一览无遗，这是目前广州唯一同时拥有中轴全景和珠江江景的豪宅项目。

　　250至280平方米的中央生态公园大宅则均为南北对流的五房设计，可以纵览珠江、琶洲塔公园及滨江公园、中轴线和琶洲烟花都市景观；92至127平方米两至三房则采用了风行于美国纽约的曼哈顿装修风格，打造出极具时尚感的高端产品。

　　另外，此次加推的140至190平米的三至四房单位，均地处保利天悦豪宅区中央位置的19、20号楼，这里不但可眺望珠江景色，还能纵览保利天悦15万平方米的园林景致和20万平方米公园景观。

　　良好的景观，加之新品的不断推出，致使保利天悦目前认购额已接近35亿元，完成全年50亿元的销售目标也应该不难，良好的销售成绩足见市场的认可。

　　旧改范本

　　保利天悦的热销，在外界看来，与其所处区位和保利地产的重视分不开。

　　据悉，保利天悦前身原为广州琶洲村改造项目，是广州最早纳入改造工程的九个示范村之一，也是目前广州最大的城中村改造项目。

　　琶洲村总面积达75万平方米，改造范围巨大，人口众多，村内关系和改造情况也比较复杂。为此，保利地产在前期改造工作中投入了大量的人力和物力。

　　据了解，在琶洲村的改造中，保利地产预计共投入超过170亿元，其中有约47亿元用于村民回迁安置、复建房建设等，另有约3亿元用于琶洲地区的环境整治和改造，以及3亿元用于道路、绿化等市政工程建设，其余资金完全用于综合体的建设。

　　据保利地产相关负责人介绍，琶洲综合体的打造结合了多方面考虑。一方面是要保障村民居住和发展需要，不但在回迁复建房规划中以高标准建设，同时有近20万平方米商业物业返还给村民。

　　另一方面，琶洲村作为广州建设国家示范城市而首先启动的旧村改造项目，在开发业态上也根据琶洲区域实际情况，进行了多方位规划。

　　目前项目涵盖了住宅、写字楼群、酒店、SOHO办公区以及配套的学校、文化娱乐设施等，最大程度地完善琶洲区域生活和办公功能，实现琶洲CBD区域更新改造规划。

　　更值得一提的是，前期为配合2010年广州亚运工程开展，完善沿江景观构筑，保利地产在短时间完成了市政滨江公园建设工作，从而为广州亚运景观完善作出了贡献。

　　顶级豪宅

　　由于保利天悦体量巨大，地理位置优越，无论是在景观资源、生态资源还是商业配套资源上，都占据了极大优势。

　　同时，项目所处地块也是广州近年来难得一见的极具开发价值地块，这也就为保利地产进入顶级豪宅领域提供了一个重要契机。

　　作为全国知名大型房地产开发公司，保利地产以广州、北京、上海为中心，二十年来覆盖全国40个城市，共有超过120个项目，产品涵盖商品住宅、商务写字楼、星级酒店、商贸会展、购物中心等多种业态。

　　在住宅开发方面，保利地产已先后推出了“康居”“珍品”“山水”“尊享”四大产品系列，覆盖了不同层次的居住需求。

　　保利地产相关负责人曾表示，保利天悦作为保利地产系统内高端产品系列“尊享”的顶级品牌，是对“尊享”系列一次高层次的提升，将打造成为媲美北京、上海一线豪宅的顶级产品。同时，也在最大程度上完善了保利地产产品结构，为保利地产全国发展升级创造新的机会。

　　其实，保利地产此前也开发了多个高端项目，但踏足超高端豪宅尚属首次。

　　据保利地产相关负责人介绍，保利天悦的诞生是公司发展及产业升级的必然产物，也是企业保持竞争力，把握市场的重要契机。

　　房地产市场经过了多年发展，已经进入到产业升级阶段，客户对住宅产品的需求，已经从单一地满足居住功能发展到满足居住者不同层次心理需求的重要阶段。因而，顶级品牌“天悦”正是顺应这一趋势而诞生的新一代住宅产品。

　　在此基础上，保利地产适时踏足顶级住宅市场，即是在不断夯实企业能力基础之上做出的必然选择，也是主动适应市场完善自身产品结构的趋势。

　　不过，保利地产负责人还是强调，虽然天悦有作为标杆产品在全国复制的条件，但还是要根据当地具体情况来确定是否适合复制。

　　“天悦顶级豪宅并不会成为主流，主流需求的普通住宅产品才是保利坚持的重点。”

　　品牌升位

　　保利天悦所处的广州琶洲区域，经过多年发展，已经成为了广州CBD不可或缺的构成之一。

　　同时，琶洲还是广州的“国际展都”，平均每年会举办各类展会130场，展览面积650万平方米；其中展览面积10万平米以上国际大型展览会全年共有12场，约占全国总数四分之一，相当于每个月举办一次“广交会”。

　　另外，琶洲也是广州市政府着力打造的总部经济基地，包括宝钢集团、南方电网在内国内多家大型企业总部落户于此，琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。

　　今年年初，广州市政府提出打造第三条城市中轴线概念，在已建成的传统中轴线和基本建成的珠江新城新中轴线上，再增加第三条城市中轴线，而琶洲会展总部功能区也被划入了珠江两岸重点打造的区域之一。

　　在广州市正式获得国家发改委批复，将新增7条城市轨道交通线路，其中提高线网整体性的11号线将经过琶洲地区。

　　不过，从琶洲地区的整体规划来看，综合体概念还比较缺乏。面对这种机遇，保利天悦的推出，正好完善了琶洲业态布局，也有望巩固琶洲的区域地位。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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