邹招波：从温州到内蒙

来源: [观点网]      时间: 2012-11-08 11:55
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作为内蒙古温州商会的会长，邹招波对于内蒙古有着与众不同的理解和想法。

　　邹招波并非内蒙古当地人，而是来自温州的企业家。作为内蒙古温州商会的会长，邹招波对于内蒙古有着与众不同的理解和想法。

　　在邹招波看来，2003年前，呼和浩特是旧城传统百货商圈的全盛时期。在其后，维多利商厦已然成为了当地最大的百货企业。

　　“维多利的建设不仅成就了温州商人，也成就了周边的商业。”邹招波曾表示。

　　在接受观点新媒体采访时，邹招波进一步介绍称：“商业方面，我们现在年销售额大概是在六、七十亿，未来，其他项目建起来之后，年销售额会突破一百亿。”

　　除了商业零售之外，身为万锦开元房地产开发有限公司董事长的邹招波还积极参与棚户区改造项目。

　　资料显示，万锦开元房地产开发有限公司投资29亿元开发万锦世纪城项目，将惠及3000多户拆迁户。该项目正是巴彦淖尔市最大的棚户区改造项目，也是温州商人致力打造的城市地标建筑。

　　提及内蒙古温州商会，邹招波总会侃侃而谈。据介绍，内蒙古温州商会是内蒙古自治区成立的第一家异地商会，现有会员单位460多个，经营范围涉及金融、商业零售、房地产开发、资源开发、餐饮娱乐、机电制造等领域。

　　以下为观点新媒体对万锦开元房地产开发有限公司董事长邹招波先生的采访实录：

　　观点新媒体：内蒙古房地产行业发展情况如何？该地的楼市现状如何？

　　邹招波：内蒙古的房地产大开发是在2003年以后，可以说是在2004年真正开始发展。

　　2001、2002年，内蒙古的房价仅仅在1000多元/平方米，到了2004、2005年，房价升到3000-4000元/平方米，2008年卖到6000-7000元/平。2009年、2010年，均价在8000元/平方米，高的地方得过万，一般的地方都是卖6000-7000元/平。

　　作为一个省会城市，我认为内蒙的房地产市场比较健康，没有泡沫，基本上是刚性需求。

　　而且，内蒙的GDP连续八年都是全国增速第一，由于最初的基数低，所以内蒙GDP增长每年翻一番。再加上丰富的资源以及西部大开发和振兴大东北的优惠政策。所以，内蒙的发展空间比较好。

　　观点新媒体：房地产调控对内蒙的楼市影响大吗？

　　邹招波：多少有一点影响，主要投资、投机方面受到一些影响，但是内蒙的楼市主要是刚性需求和改善居住需求，这部分该买的还得买。

　　我认为房价像火山爆发一样，一家涨了，很多项目的价格就会升得很快，所以政策打压也属于正常，不过打过了就不行。

　　观点新媒体：除了内蒙古万锦开元房地产开发有限公司以外，哪些企业在内蒙古的市场占有率比较高？

　　邹招波：现在内蒙古的房地产开发商也有很多，一部分是当地的企业，此外，恒大、中海、万达都已进入，但多以包头为主，其他的三、四线城市他们不愿意进入。

　　我们除了包头以外，在其他的三、四线城市都有项目，商业综合体做得比较多，在内蒙古也初具规模，形成品牌效应。

        观点新媒体：您提到的商业是什么品牌？规模如何？

　　邹招波：就是维多利商厦。我们在包头市有两、三个，其他城市正在建，属于百货类商业，购物、娱乐都有。现在年销售额大概是在六、七十亿，其他项目建起来之后，年销售额会突破一百亿。

　　观点新媒体：未来有没有扩张计划，比如在省外复制或拓展产业地产？

　　邹招波：到省外扩张以后再说，现在还没有考虑。目前正在考虑向产业地产发展，比如说下一步考虑做旅游地产和养老地产、老年公寓。不过仅是有想法，还没有实质性的去做。

　　观点新媒体：商业地产、旅游地产、养老地产越来越火，怎么看这股产业地产热潮？

　　邹招波：房地产行业这次经历了一次大洗牌，有实力的、有信誉的、有规模的企业会慢慢保留下来。相反，没有实力、没有信誉、没有规模的房企就会慢慢被洗牌淘汰。

　　做旅游项目和养老项目是发展趋势，至于具体业态，还要根据地理位置、定位以及政府的优惠政策。另外，开发商要打造自己的品牌，提高认可度，取得老百姓的信任。

　　商业地产以后的发展会有点问题，因为现在商业地产该开发的都开发了，随着网购的兴起，一部分业务被带走，所以商业地产存在较大风险。

　　地段好的商业暂时还可以，地段差的商业地产项目虽然每年都有递增，但是递增量没有过去那么大。再加上这两年的网购迅猛发展，对商业的影响很大，未来要凭自己的售后服务、管理等各方面能力进行竞争。

　　旅游地产发展趋势应该不错，也算是刚刚起步，这类项目的设计以及定位非常重要。

　　旅游地产首先打造的是旅游环境，吸引消费者之后再做地产。如果仅仅盖很多楼，没有好的环境谁会去买你的房子？

　　不过，在中国房地产受打压的现实情况下，有实力的企业尽量圈地也没关系，这也算是房地产商的一个好机会。

　　好的地段和资源是绝对优势，若能够以比较合理的价格拿到手，就有先发优势。但还要根据自己的综合实力，如果实力不行，就算拿了地，也发展不起来。

　　观点新媒体：不论是商业地产还是旅游地产，对于资金的要求比较高，公司如何解决资金问题？

　　邹招波：我是温州人，温州人做企业的时间比较早，也有吃苦精神。与此同时，我们进入行业较早，因而原始积累比较早，有自己一定的实力。再加上温州人抱团，每个项目都有各自项目的股东，自己筹资开发，通过自己的原始积累进行合作。

　　观点新媒体：接下来的项目也都会是这样的吗？不会考虑银行贷款、信托、基金等融资方式？

　　邹招波：作为温州商会会长，可以通过商会平台，吸引温州人来这边投资。

　　有好的平台，不管项目多大，我们靠自身的实力。再加上温州人抱团，必定比一个人打拼或者靠银行贷款好得多，压力小一些。有钱大家赚，有事大家做，风险也会分散。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

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