论中国经济和房地产的可持续发展

来源: [观点网]      时间: 2012-11-07 10:46
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探讨房地产问题是在可持续发展大背景下，要从宏观视角和前瞻性的眼光来探讨可持续发展问题。

　　房地产正在困难、纠结的徘徊时期，会十年河东、十年河西吗？还是从更广阔地视野看，六十年风水轮流转？

　　2012博鳌房地产论坛关注“可持续发展”，我认为这充分体现了当前世界发展的潮流和我国发展的实际，并不断为后者提出新的启示，如今博鳌房地产论坛已成为中国房地产行业的见证者和风向标。

　　本次论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”，观察中国房地产业过去、现在的发展轨迹，意图洞察未来的变化和走势，无论在应对国内发展战略还是回应世界潮流大势上，可以说都是恰逢其时。

　　从宏观角度来看，中国房地产发展与当下国际、国内经济的发展大趋势息息相关，它要求突破以往经济发展导致的无节制对能源的损耗和对自然资源无限索取，提倡绿色经济和可持续发展。

　　如今，我们探讨房地产问题是在可持续发展大背景下，要从宏观视角和前瞻性的眼光来探讨可持续发展问题。

　　主要是两个问题，第一，当前国际国内经济发展的一个总趋势和大潮流；第二，新的变化带来了一个什么样的历史性机遇；最后，如何把握百年一遇的历史性机遇。

　　谈到发展问题的时候，无论谁都想认清我们所处的这样一个时代是什么样的时代。现实是，我们所处的时代正在发生不可逆转同时影响又是极其深远的变化，今天这个舞台已经不再是历史上地中海作为文明的交替，或者是大西洋两岸对世界的支配，也不只是黄河流域或长江流域可以独善其身的。

　　我们现在面对的是一个全球化的时代，面对的是地球资源、环境、生态系统的危机，也使人们开始认识到增长是有极限性的。因为，承载是有极限性的。

　　经过数百年的发展，我们如今已经积累了和所获成就一样多的问题和危机，而它们正在日益威胁着今日发展的空间，更威胁着我们子孙后代的发展。

　　因此，我们的时代是一个大变革的时代，是机遇和风险并存的时代，是共赢或者全输，而非你赢我输的时代；是拥有最深刻的焦虑和最美好憧憬的时代，是人类历史上从来没有过的、全新的、要产生大变化的时代。

　　仅仅在21世纪刚过的十年，世界局面已经发生了意义深远的历史性变革。在90年代后半期的时候，西方所描绘的全球化带来的绿洲、带来的莺歌燕舞，至今还记忆犹新。但是刚刚进入21世纪，2000年3月就是纳斯达斯股市的崩盘，紧接着2008年随着雷曼兄弟倒台爆发的次贷危机。

　　从次贷危机可以看出，这十年新的变化是一个什么样的新现实。

　　第一，世界经济发展模式发生了变化。

　　世界经济发展模式在二战前引领了产业革命，但在二战以后不仅仅是依靠科技发展，更多的是依靠“两高”，即高消费、高举债。这个模式，按照很多西方有识之士的说法是现在难以为继了。为什么难以为继？我们不妨从政治角度来看。

　　比如，希腊和葡萄牙危机的时候，大家还不以为然。但是，当希腊和西班牙这两个国家发生1/4的家庭没有就业，过去主要靠旅游业、房地产业发展，现在已经遇到了历史上从来未遇到过的经济困难。我们可以看到，现在的发展模式应该是多元化，应该坚持走自己路。

　　第二，亚洲正在成为最重要的新兴经济体。

　　中国、印度这两个新兴经济体已经日益快、日益多、日益广地介入到世界经济的核心中，不管我们想不想，也不管我们意识没意识到，中国已经被抛到了世界的中心。

　　1987年日本超过德国成为世界第二大经济体，与之不同的是，中国不仅是世界第二大经济体，还是联合国五常，有一票否决权，中国还有五千年文明史。

　　当第二大经济体、当老二并不好当，现在内外所遇到的困难和矛盾很多。但是不管从哪个方面统计数据来看，2008年次贷危机以后世界经济增长近70%主要依靠新兴经济体，现在全球实际GDP份额中新兴经济体已占到接近50%，更重要的是新兴经济体的消费已占全球经济消费40%。

　　第三，人们常说气侯变化，或者是地球暖化，但这个问题是一个放大器，地球的暖化已经威胁到人类作为整个物种的生存，威胁所有物种作为整个生态体系存在在地表。

　　大自然可以满足人类社会所有的需求，但不能满足人类社会所有的欲望。大自然的承载力是有极限的，大国小国、弱国强国从来没有像今天一样要冷静地坐在一起，共同关注如何发展、如何生存的问题了。

　　地球已经有了70亿人口，再过三四十年将达到100亿人口。如果按照中国人的生活方式，将需要1.2个地球的资源和环境生态系统；如果按照欧洲人的平均生活方式需要3个地球；按照美国人的平均生活方式需要4个地球。这不是一种假设，而是一种科学的计算和统计。

　　第四，新的现实发展使鸿沟在加深，不仅是数字鸿沟在加深，而且是贫富悬殊加大。全球70亿人口中，将有1/3人口生活不能保障。在长久困扰人类古老的生产性问题首次得到历史性解决之后，营养不良、人饥挨饿的情况越来越多。

　　不仅在中东，在很多地方发生了经济的衰退，而且社会动荡不安。

　　在以上四个大背景下，今年2月22日联合国召开了里约热内卢峰会，在这次峰会上人类共同认识了我们依赖生存的地球。

　　可持续发展是发展中国家和发达国家一个妥协产物，近130个国家和地区领导人，6万多代表出席了会议。里约峰会最重要的是通过了一份文件——《我们共同憧憬的未来》。

　　这次会议一是生不逢时，全球各国面临大选；第二个原因是山雨欲来风满楼，人类现在面临的不仅是各国利益的纠葛问题，而这次峰会最终还是通过了这样一个文件。

　　我们对这个文件的看法是什么？也就是说人类历史将逐渐地由黑色经济所引领的工业文明渐渐过渡到以绿色经济所引领的生态文明社会。而且，对可持续发展的三大经济，也就是经济社会、环境生态意识到的核心问题还是经济问题。

　　在国内关注绿色发展的人都很关注胡锦涛主席7月23日在省部级干部培训班上的讲话，胡主席谈到必须把生态文明建设的理念、原则、目标等深刻融入和全面贯彻到我国经济、政治、文化、社会建设各方面的全过程。

　　我希望大家能够关注这样一个讲话，因为这个讲话预示着中国也不可能独善其身，也必然坚持绿色发展的道路。在绿色发展的问题上，现在美国有一本书，名字是《第三次产业革命》，再次预言着即将到来的社会革命，这本书在经济界很热门，希望大家有机会看一看。

　　他提出了一个有趣的观点：人类经历了两次产业革命，每次产业革命都是信息、能源问题交汇的时候。现在是喷气时代，所遇到的问题是可再生能源，与在座的各位息息相关，每一个可建筑物在将来有可能是再生能源的发电厂，这是不是一个方向？那么，第二次产业革命的标志是蒸汽机和电力，本次产业革命最大的不同是什么？

　　那就是面对即将到来的第三次产业革命或绿色发展，我们和欧美几乎处在同一个起跑线上。

　　经过六十年发展，中国不管怎么说已经成为第二大经济体，而且走了一条自己发展的道路。一个国家最重要的精神是企业家精神，是企业家敢冒风险和执着的精神。中国不应走西方世界发展的道路，要像过去所写下的篇章一样，因为眼前的巨大变革正孕育着巨大机遇和美好。

发稿：章新胜审校：杨晓敏

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