招商、华侨城对垒大鹏新区

来源: [观点网]      时间: 2012-11-07 10:27
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虽然招商和华侨城在大鹏新区的旅游项目还处于初始阶段，但不可否认今后双方将形成竞争关系。

　　对于立志要成为世界级滨海生态旅游度假区的深圳大鹏新区而言，招商地产和华侨城相继进入应该是利好消息。

　　华侨城日前公告称，其全资子公司东部华侨城出资3000万元，与深圳大鹏新区投资控股有限公司合资成立深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司，持股60%。

　　华侨城表示，大鹏华侨城项目将建成融合滨海度假、高尚运动、康体休闲、主题酒店、文化演艺、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目。

　　而在不久之前，招商地产亦宣布，计划用5年时间在大鹏新区建设天使湾国际滨海生态旅游度假城，预计总投资近300亿元，将大鹏新区的溪涌片区打造成集旅游度假、健康养生、文化教育、商业娱乐等为一体的多功能度假城。

　　争食旅游蛋糕

　　在外界看来，招商地产和华侨城之所以短期内先后进入大鹏新区，并宣布各自的旅游度假产品计划，这与大鹏新区的规划定位不无关系。

　　2011年12月30日，大鹏新区正式挂牌成立。整个新区包括大鹏、葵涌、南澳三个街道辖区，总面积296.23平方公里，拥有海岸线133.22公里，森林覆盖率76%，并分布有大小不等20余个沙滩，是深圳保存最为完好的自然生态区域。

　　“如此巨大的旅游地产资源，加上政府的开发决心，自然能引起各大开发商重视，而作为具有央企背景、总部又在深圳的招商地产和华侨城而言，较早进入参与大鹏新区开发也就不足为奇了。”深圳相关业内人士对观点新媒体表示。

　　在此背景下，招商地产和华侨城的进入，外界更多解读为：双方是想在大鹏新区获取满足未来开发的土地资源。

　　相关分析指出，当前大鹏新区的改造开发主要是以旧改项目为主，涉及到拆迁耗时会很长，但对招商和华侨城的意义在于，可以补充两家公司在深圳的土地储备，为今后发展奠定基础。

　　对于能够获取的土地资源，招商地产亦曾明确表示，其欲打造的天使湾国际滨海生态旅游度假城规划占地面积约9平方公里，拆迁用地约32万平方米，开发建设用地约27万平方米。如此大规模的土地在深圳相当少见。

　　于华侨城而言，大鹏华侨城项目仅是其外延扩张的开端，预计后续会有更多具体项目进展。

　　招商对垒华侨城

　　虽然招商地产和华侨城在大鹏新区的旅游项目还处于初始阶段，但不可否认今后双方将形成竞争关系。

　　首先，双方在同一个时间点内相继宣布进入大鹏新区发展旅游项目，就是政府有意形成竞争发展意图使然。

　　相关分析透露，招商和华侨城都与政府谈了很久，政府最终决定让双方都在前期进入，一是想借助双方背景和实力加快大鹏新区开发；另一方面则是不想在今后形成一家独大局面，双方良性竞争更有利于大鹏新区发展，同时也促使双方打造高品质旅游产品。

　　不过业内认为，从双方公布的规划来看，今后都将包括旅游度假、高端酒店、商业娱乐等项目，这必然导致在产品方面形成同质化竞争，或缺乏对游客独特的吸引力。

　　此外，招商地产和华侨城在发展旅游地产模式上，也将面临挑战。

　　华侨城之前开发的旅游项目主要是东部华侨城模式的复制，这种模式旅游过重，导致经营成本过大，负重也较高。而大鹏华侨城是滨海项目，这对其而言是首次尝试，如果照搬东部华侨城模式，会对大鹏华侨城开发运营造成更大压力。

　　招商地产方面，将对照蛇口片区和“海上世界”开发模式，把大鹏新区天使湾国际滨海生态旅游度假城打造成“东部海上世界”。

　　在外界看来，招商地产这种区域性成片开发的经验和优势，可复制性较强，在沿海、沿江等城市也都能复制。

　　不过，亦有分析认为，招商地产海上世界模式是针对已有片区的升级改造，而大鹏新区项目都是新建，并且招商地产以前从未涉及具体的旅游地产开发，在这方面的人才储备、管理经验、开发模式肯定会有所欠缺。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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