格力地产 精品海岸

来源: [观点网]      时间: 2012-10-29 17:31
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作为格力旗下又一精品工程的格力海岸项目，在经过两年多的酝酿即将推出市场。

　　“格力地产只能做得更好”。格力地产董事长、总经理鲁君驷曾经如是说。

　　谈起格力二字，大多数人都很自然地想起格力空调，在一定程度上，格力已经是一种高品质的象征。

　　站在“巨人”肩上的格力地产，不仅要继续保持已有的品质追求，更加要追求品质创新，在上市三年中，格力地产秉承“工业精神”，努力坚持属于自己的发展之路。

　　上市三年

　　自2009年成功上市以来，格力地产一直保持高速、稳定增长，并逐渐成为珠海房地产企业的翘楚。即使珠海“双限”政策一直没有放松，在面对2011年下半年楼市成交显著下滑的情况，格力地产仍取得稳定增长的成绩。

　　2011年，格力地产实现营业总收入13.35亿元，比上年同期增长15.35%；实现利润总额3.33亿元，比上年同期增长62.32%；实现归属于母公司股东的净利润2.53亿元，同比增长75.33%；基本每股收益由0.25元增加至0.44元。

　　截至2011年12月31日，格力地产总资产114.55亿元，比上年同期增长18.96%；归属于母公司股东权益20.091亿元，同比增长12.59%。

　　对于净利的大幅增长，格力地产董事会秘书黄华敏曾对观点新媒体表示，主要原因是2011年销售利润的提高以及坏账计提的减少所致，而主要贡献来自于格力香樟与格力广场一期项目的结转。

　　近三年来，格力地产都能够保持自己的前进步伐，除了自身长期秉持稳健的发展战略之外，更重要的是，格力地产一直致力于精品项目的开发与建设，所以在不景气的市场中依旧能实现业绩增长。

　　目前，格力地产拥有四大项目，即格力广场、格力香樟、格力海岸、港珠澳大桥人工岛，均位于珠海。其中在售的格力广场和格力香樟项目，以及待售的格力海岸项目均为中高端住宅产品。

　　而港珠澳大桥人工岛项目是一个特别的项目，是整个港珠澳大桥的重要组成部分，项目完成后，形成的陆域将成为集交通、管理、服务、救援和观光功能为一体的综合运营中心。

　　虽然业内普遍认为，开发中高端产品周转时间长，对企业的开发水平要求高，对企业的资金以及发展都会有一定的影响，不过，格力地产依旧坚持自己的理念，“绝不让消费者当检验员”，将产品质量作为企业发展的立足之本。

　　格力广场项目的成功，就是格力地产精心打造精品建筑的最好见证。2012年3月27日，格力广场项目凭借过硬的产品质量和创新的发展理念，获颁中国土木工程最高奖项——2010年度第十届“詹天佑奖”，并成为本届詹天佑奖住宅小区领域的唯一获奖项目。

　　鲁君驷曾表示，在当前珠海建设生态文明新特区的形势下，格力地产要从格力广场项目各个方面“精益求精”提升建筑品质，努力争当珠海创建精品工程的排头兵。

　　在坚持产品质量实现稳步增长的同时，格力地产也不忘“立足珠海，重点布局”的发展策略，加速重点城市布局步伐，实现重点区域布局取得突破。

　　2012年4月23日，经重庆市土地和矿业权交易中心确认，重庆两江新区格力地产有限公司经公开竞投以起始价1.66亿元获得两江新区一块17万余平方米的地块，最大可建面积30万余平方米。

　　如今，重庆两江新区总部基地综合体项目也已启动，这标志着格力地产已成功迈出了全国重点布局的战略步伐，逐步实现从单一本土市场向区域市场拓展，从单一住宅模式向城市综合体、总部经济等综合模式扩张的发展之路。

　　格力海岸

　　对格力地产来说，首次拓展省外，布局全国是今年的重要举措，而作为格力旗下又一精品工程的格力海岸项目，在经过两年多的酝酿即将推出市场。

　　2009年12月3日，刚刚借壳上市的格力地产在珠海一场土地拍卖会上高调了一把，成功击败保利、仁恒、深业等外来房企大鳄，最终以66.15亿元的高价拿下珠海唐家湾情侣北路南段地块，折合楼面价高达7400元/平方米，刷新了唐家湾地块土地成交的历史最高价格，成为2009年珠海地王。

　　如此大手笔拿下珠海地王，是因为格力地产对唐家湾地块未来发展前景非常看好，根据规划，这里未来将发展成为唐家湾地区集商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游功能为主的“城市核心”地区，也是珠海最具魅力的滨海居住区之一。

　　鉴于格力海岸位置极具标志性以及格力地产多年来对产品质量的坚持，格力地产对该项目的定位、整体规划和具体细节提出了严格要求，不仅对该项目充满信心，更是要打造出一张属于珠海的新名片和城市新坐标。

　　正因为这样，在拿下该地块之后，格力地产马上就开展了相关工作，特别是前期准备工作非常细致。鲁君驷曾表示，格力“见细入微”的工业精神移植到建筑领域，就是将精细化设计、制造与管理引入到住房建造中，始终把产品质量摆在第一位，以安全、健康、舒适、质量过得硬的产品作为载体，实施“精品战略”。

　　2010年1月，格力地产邀请专家，对格力海岸的修建性详细规划设计方案进行审评。初步确定要将格力海岸规划设计成集高尚居住、旅游度假、商业办公为一体的高档居住社区。

　　同年4月，经过专家的反复推敲和认证，格力海岸项目一期规划方案最终确定。项目规划顺应地块自身“收于山开向海”的扇形格局，以山为起点，建筑纵向排列，呈辐射线延伸向大海，建筑点缀在山海之间，标志感极强。

　　经过地质勘查与地震安评分析之后，2010年底格力海岸项目正式启动，成为继格力广场之后重点打造的精品工程。项目共由6宗地块组成，规划总用地面积为34万平方米，建筑面积达89万平方米。其中5宗地为居住功能，占地面积为301154.15平方米，其余1宗为商业用地，占地面积为38419.05平方米。

　　格力海岸分为两期建设，一期开工面积预计达30万平方米。格力海岸的楼宇模型显示，项目是由6栋(8-11层)小高层，4栋(32层)高层和2栋(39层)超高层单位组成。小高层单位以大户型为主，高层及超高层会推出部分小户型。

　　今年1月份，格力海岸的销售中心已对外开放，8月11日，部分小高层海景清水样板房也已登场，创新的户型设计、项目的高端品质等吸引了不少购房者前去参观。

　　目前，格力海岸正在火热登记中，楼盘的户型涵盖88-300两房至七房，预计在下半年正式推出市场。

发稿：陈泽佳审校：杨晓敏

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