文登 产业地产蓝海

来源: [观点网]      时间: 2012-10-29 17:19
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文登，无疑是房企转型产业地产，以及进军养老地产、旅游地产的一个天然样本。

　　倘若回顾这场调控带给中国房地产带来的变化，有一个领域不容忽略：产业地产。

　　随着楼市调控愈演愈烈，至今不见松动，眼下的住宅市场哀鸿遍野，越来越多的开发商转向商业地产、旅游地产、养老地产等新概念产业。

　　一直以来，住宅地产被视为房地产行业的支撑，在其之外的区域被笼统地划入商业地产。

　　而几年前的商业地产蓝海，转眼间变也已成了项目遍地而出的红海。行业竞争环境急转直下，几乎所有的大牌房地产商都将商业地产作为重点转型布局的领域。

　　但实际上，商业地产是多元化的，它以地产为载体，以产业为依托，不同的产业下形成了不同的地产模式，如旅游地产、养老地产、园区地产、文创地产等。而这些不同的地产模式现今也被统称为产业地产。

　　近几年，旅游与地产结合的旅游地产项目数不胜数。据中信建投发布的一份报告，截至2010年底，我国已有逾50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。

　　涉足旅游地产的开发商更不胜枚举，万科、万达、保利、今典、华侨城、中弘股份、方兴、金融街……

　　随着旅游地产热潮涌来，海南、云南等地也一次次掀起圈地热潮。

　　此景之下，房地产企业转型产业地产还应该考虑的是，如何寻求产业突围？转型产业地产应参照怎样的地产模型？产业地产热潮能持续多久？

　　在产业地产领域愈加宽广和细分的今天，拥有稀缺资源、可以全面实践产业突围包括进军养老地产、旅游地产的城市山东威海文登，无疑是房企转型产业地产，以及进军养老地产、旅游地产的一个天然样本。

　　在众多旅游产品中，主打“滨海资源”的最为普遍。

　　地处胶东半岛东部沿海的文登市就是一个主推滨海养生的产业地产聚集地。目前已有华夏幸福基业、光耀、宝安、海尔、卓达、天山等国内知名公司进驻，带动了该地住宅开发、商业地产、养生地产、养老地产、旅游地产等多种业态的发展。

　　据山东省文登市城市运营办公室主任毕建超介绍，华夏幸福城的住宅部分在建设之前，先建了1.5万平方米的综合体，并与澳大利亚五星级酒店签约合作。另外，还引进了高端SPA区以及商业、医疗等业态，配套做的很好。该项目已在今年7月28日开盘。

　　“相比旅游、商业，养生方面就不太好模仿。”毕建超续称，每个项目的养生部分都有独特的东西、不同的体检。比如日本技术就和台湾的不一样，每个地方养生的项目也不同。“海尔是以温泉为主题来做的，华夏幸福则是亚洲海滨养生。”

　　而在招商引资方面，文登也有自己的想法。

　　“这两年反应都比较普通，也没作为重点，主要是想提升城市价值。因为这里的自然资源比较稀缺，除非开发商做出来的产品达到我们的标准才可以。”毕建超表示，比如七星级酒店，如果开发商有计划建设就必须在两年之内投入使用。

　　提及近来较受关注的圈地热潮，毕建超指出：“圈地(现象)在文登不存在，我们也不欢迎。而且，现在国土部也有要求，两年内必须开发，我们这块比较容易操作。”

　　滨海养生之都是文登市一直以来希望建立的一张城市“标签”。

　　据了解，滨海养生之都被细分为三个战略阶段。

　　毕建超进一步介绍称，近两年会重点发展，促使开发商加紧建设，等这些都建好以后，会慢慢补足缺少的地方。首先要有可供养生的载体，预计的建设周期为2012年到2014年。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

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