李秀龙 新世界凯旋

来源: [观点网]      时间: 2012-10-29 17:10
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新世界并不会受市场太多影响，一直都是按照自己的计划发展或者进行销售。

　　新世界集团旗下新世界中国算是最早进入内地的港资房企之一，从上个世纪80年代布局内地之后，再也没有离开过。

　　新世界集团对内地的看重从其公司架构上可以看出——新世界集团有一个专门运作内地住宅项目的上市公司新世界中国，而在内地的商业特别是百货业则由上市公司新世界百货负责。

　　然而矛盾的是，近些年频频看见其他港资公司出现在内地土地招拍挂市场，新世界在内地却很少有拿地的消息。新世界在内地的发展态度到底是积极还是保守，似乎很难下个定论。在这次调控下，新世界在广州的举动却意外加速，不但加快了销售速度，宣传的力度也明显加强。

　　效果颇为明显，在很多日子里，新世界旗下项目轮番占据“阳光家缘”网站每日签约量统计表单榜首。

　　更为重要的是，一直被认为房价比不上京沪深，甚至比不上杭州、南京等二线城市的广州，也由位于珠江新城的凯旋新世界刷新了房价纪录。

　　据8月9日广州业内消息，凯旋新世界一单位的最高签约均价达15万元/平米，这个价格离中国第一豪宅汤臣一品的均价不远。

　　这是否体现出了新世界对广州楼市的看好？曾在广州房地产行业工作多年，现在负责新世界海口项目的地区总监李秀龙在2012博鳌房地产论坛现场对观点新媒体表示，新世界并不会受市场太多影响，一直都是按照自己的计划发展或者进行销售。

　　一口港式普通话的李秀龙在广州地产界工作多年，因此，除了主要负责海口项目之外，对于新世界在国内的整体发展，也涉及一些。

　　对于凯旋新世界在广州创下的天价记录，李秀龙称，房地产的定价是按照产品本身质量和区位来定的，按照市场的供求来制定的，而不是开发商看好市场就可以乱定价的。

　　“我们的方向是先把产品做好，我们的思路是先在区位方面挑最好的地段，刚巧凯旋新世界是在广州最好的地段、最中心的地方，产品的本身在广州也是没有可比性的”，李秀龙认为，凯旋新世界的高价有其独特原因，比如地段与产品都是独一无二的。

　　除了凯旋新视界之外，李秀龙表示也感受到其他项目或城市的回暖，比如在北京开盘的项目都卖得很好。

　　对于近期市场呈现出的价量上涨，李秀龙认为中国对房产的需求还是大大的超过了供应，所以如果产品本身有价值，对于市场来讲无论是投资的需求或者刚性的需求都是立竿见影，所以可以推动销售方面的成绩。

　　但同时，李秀龙也表示新世界中国的专业就是开发房地产，定位就是在中国开发房地产，所以不是因为特别看好或者不看好才去开发或者不开发房地产。

　　李秀龙进一步表示：“房地产这个行业是有自身周期性的，长远来讲房地产行业还是有发展空间和发展机会，所以我们在全中国的布局也是按照正常的开发计划、正常的房地产项目生命周期去管理。”

　　另一方面，新世界明显加速在内地的布局也是事实。7月16日，深圳前海深港现代服务业合作区政策宣讲暨招商推介会在香港开幕，活动亦吸引了多家港资企业，包括新世界集团。据悉，当天新世界集团方面表示拟投资数十亿于深圳金融物流地产。

　　出席活动的新世界集团主席郑家纯称有兴趣在前海发展，认为项目有商机，期望于该区发展金融、现代物流以及辅助性地产等行业，投资额可望达数十亿元。但他同时强调，仍要等待当地政府公布有关细节后才会有最后定论，故此次仅签署谅解备忘录。

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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